1、產權銷
從目前現狀來看，主要還是依靠銷售人文養(yǎng)生居住產品來實現自己回籠，其他經營性物業(yè)，如醫(yī)院、商業(yè)、酒店盈利較為困難，且醫(yī)院、老年大學的配套面積過大，投資過大，未來盈利存在很大問題。
銷售+一定比例的持有是地產企業(yè)進軍養(yǎng)老行業(yè)可采取的形式，銷售可保證前期快速回籠資金，一定比例的持有性養(yǎng)老物業(yè)，可提供長期專業(yè)的養(yǎng)老經營管理服務。且通過這種方式，可獲得政府的政策與土地支持。
2、售后返租
返租租金在17500-52500元/年之間，即1458-4375元/月之間，月費在3030-4790元之間，如果運營得當，可保持項目可持續(xù)運行。
3、租金泵交
出售30年使用權，無產權證，無法分割小產權，只能簽使用權轉讓合同，土地期滿后房子歸客戶，房屋可以轉讓；或者一次性交納15年租金，15年之后繼續(xù)居住不再收取租金。
4、會員卡
早期以產權式銷售為主，后被政府叫停，為實現現金流快速回正，采取會員制模式，以永久使用權、15年使用權兩種為主；針對非自理型老人，采用月租型，按照護理等級收取不同價格。
5、押金制
收費模式為押金制，包括會員費即押金（退住全額返還）+床位費+餐費+服務費。
6、月費制
月費制根據老人身體的不同評級，收取不同費用。
7、旅居卡
旅居快卡適用于部分具有景觀資源的，具有連鎖品牌的養(yǎng)老物業(yè)。
8、小結
