碧波蕩漾太湖水，悠悠流淌古運河。“太湖明珠”無錫是國家歷史文化名城，距今已有3000多年的歷史。在唐武則天時，無錫就是重要的漕運之地，清后期已是聞名遁跡的中國四市之一。明弘治年間，無錫的手工織布業(yè)繁興，成為“布商云集、布行如列”的布碼頭。
十九世紀末、二十世紀初我國民族工商界的代表人物榮宗敬、榮德生先生率先在家鄉(xiāng)開辦了中國首批民族工業(yè)，無錫作為中國民族工業(yè)的發(fā)樣地之一而載人史冊。到三十年代，無錫已發(fā)展成為擁有300多家工廠的新興工業(yè)城市。從此，無錫便以“小上海”稱譽海內(nèi)外。六十年代末，七十年代初，在無錫這塊肥沃的土地上綻開了“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”這一工業(yè)新花，無錫又在中國的經(jīng)濟史上添上了“鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)創(chuàng)始地區(qū)”的輝煌一筆。
隨著改革開放的不斷深入，無錫和全國一樣，近十多年,大型專業(yè)市場呈井噴式發(fā)展, 但到目前為止, 已建好的專業(yè)市場, 有些市場是不成功的,看上去良好的硬件設(shè)施, 卻在慘淡經(jīng)營, 開發(fā)商向市場繳納了昂貴的學費, 也許還沒有學到專業(yè)市場的真諦。
下面來瞧瞧無錫專業(yè)市場的“年輪”
無錫專業(yè)市場創(chuàng)建發(fā)展大體經(jīng)歷了四個階段：
1979-1983，市場孕育階段。到1983年底，無錫全市城鄉(xiāng)的集貿(mào)市場已有227個，其中市區(qū)50個。在227個集貿(mào)市場中，農(nóng)副產(chǎn)品市場212個（市區(qū)41個），日用工業(yè)品市場10個（市區(qū)8個），舊自行車市場1個（市區(qū)1個），花鳥市場1個（市區(qū)崇寧路），陶瓷市場1個（宜興），其他市場2個。其中比較有名的專業(yè)市場有：
1981年北塘區(qū)在三里橋建三里橋糧油市場（地攤式）
1983年北塘區(qū)在解放西路建紅梅市場（馬路市場現(xiàn)無錫招商城前身）
1984年市蔬菜公司將槐古路蔬菜收購站改為貿(mào)易貨棧（朝陽蔬菜批發(fā)市場前身，1987年正式成立朝陽副食品批發(fā)市場）
1984-1992，初步發(fā)展階段。1987年市蔬菜公司正式成立朝陽副食品批發(fā)市場。內(nèi)外部所屬無錫中儲公司建立了金屬現(xiàn)貨市場（1988年），無錫生產(chǎn)資料公司在“茶會”的基礎(chǔ)上形成生產(chǎn)資料市場（1988年），市紡工局在人民路創(chuàng)建江蘇紡織市場（1988年），1991年，由市工商局、市財政和北塘區(qū)在原紅梅市場的基礎(chǔ)上投資建設(shè)原無錫招商城。廣益鄉(xiāng)于1992年創(chuàng)辦煙草市場（1995年改名為廣益商城）等。90年代初期，“大力發(fā)展三產(chǎn)，破墻開店”熱潮興起，在無錫一些馬路沿線，興辦了一批市場，如廣瑞路、錫滬路地段出現(xiàn)裝潢材料一條街、華東不銹鋼市場。馬山區(qū)在此興辦起規(guī)模較大的錫佛家具市場。
江陰：舉辦江陰第一家專業(yè)市場—-紡織市場（1987年）；虹橋小商品市場（1988年）
1993-1999，快速發(fā)展階段。在這一階段，市委、市政府下大力氣規(guī)劃、促進市場體系建設(shè)。無錫從1993到1999年底的7年中（經(jīng)歷兩屆政府），通過全市各國有、集體企事業(yè)（單位）多元投資主體的共同參與，各類商品市場蓬勃發(fā)展。僅1995年一年就新增商品批發(fā)市場16個，投入資金1.6億元，新增市場面積20萬㎡，億元市場由1993年的23個增加到42個，10億元市場由3個增加到11個。1998年底，全市各類市場的總數(shù)達到447個，商品市場年成交總額達到408.5億元（1993年底為100多億元 ）。商品市場中消費品市場355個，其中消費品綜合市場26個，農(nóng)副產(chǎn)品市場237個，工業(yè)消費品市場83個，其他9個。生產(chǎn)資料市場92個。 經(jīng)查現(xiàn)有449個市場的開辦年月，其中有157個市場（其中有億元市場40多個）都創(chuàng)建于這一時期，占現(xiàn)有市場總數(shù)的35%。
從政府政策看，經(jīng)歷兩個階段：一是從1993年起確定6個重點市場給予政策扶持，從1997年起，規(guī)劃建設(shè)“三二一工程”（三個市場群、二個商貿(mào)大集團、一條商業(yè)街）。
市區(qū)在這一時期比較有規(guī)模和知名的專業(yè)市場有：
江蘇無錫生產(chǎn)資料市場（市物產(chǎn)總公司創(chuàng)辦，后由市國聯(lián)集團兼并改名為國聯(lián)金屬材料市場）、新紀元汽車市場（市機電設(shè)備公司創(chuàng)辦，2000年后由市商業(yè)大廈東方汽車城兼并）、華東汽車市場（市工商局與當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)合舉辦）、中儲金屬材料和建材市場（物資部屬中儲無錫公司于1995年舉辦）、朝陽鋼材市場（國有朝陽集團舉辦）無錫招商城和勸業(yè)場（市工商局和相關(guān)區(qū)局聯(lián)合舉辦）、朝陽蔬菜水果批發(fā)市場（朝陽集團創(chuàng)辦（國有））、無錫天鵬食品商城和豬肉市場（市食品公司舉辦（國有））、廣益商城（廣益鄉(xiāng)政府舉辦）、華東不銹鋼市場（1997年破產(chǎn)）、南方不銹鋼市場（1998年江溪街道創(chuàng)辦）、夢之島通信市場（1996年由集體所有制夢之島商場轉(zhuǎn)型）等。
江陰：在1992-1996年間，全市投在商品市場建設(shè)的資金近億元，江陰鋼管市場、食品城、金三角建材市場、先鋒木材市場、蔬菜副食品批發(fā)市場、煤炭市場、江蘇雙龍鋼材市場、長涇羊毛市場、青陽商城和華士商場相繼建成開業(yè)。
宜興：創(chuàng)辦了華東石材市場、江蘇宜興建材裝潢市場、宜興市金屬材料交易市場等。
2000年至今，調(diào)整發(fā)展時期。在這一時期一方面部分市場被淘汰，另一方面隨著房地產(chǎn)熱和產(chǎn)權(quán)商鋪熱，在市區(qū)和近郊有建起一大批大市場。
比較有名的就是：東方汽車城（商業(yè)大廈舉辦）、新世界國際服裝城（深圳房地產(chǎn)商投資）、東方輕紡城（溫州投資商投資，后轉(zhuǎn)型為無錫皮革城），賽格電子商城（深圳投資商舉辦）、五洲工業(yè)博覽城（溫州投資商投資）這些市場的建筑面積都在20-50萬平左右。解放西路招商城市場群（九大市場）整體搬遷到塘南，形成整體性大商城（由市城投公司和港商合資，現(xiàn)由上市公司人和集團收購）。
錫滬路建材一條街除中儲建材市場后新建了華廈家居港、華東建材、錫滬建材、好藝家、紅星美凱龍、月星家居、第六空間、嘉飾茂、錫滬家藝中心、檀香山美式家居、宏偉陶瓷、摩法空間、青山櫥柜、徐家木業(yè)、曲美家居、愛特思家居、瑞溢家居、TOTO等形成高密度的市場群和品牌大型專賣場。除錫滬路建材一條街以外，還有比較上規(guī)模的分布在各區(qū)的如：五洲建材市場、好得家、百安居、西郊建材、金泰裝飾、萬力裝飾、江陰金三角、江陰華宏裝飾、另外華東商貿(mào)、金橋商貿(mào)、新世界紡織城、國際招商城等大型專業(yè)市場都設(shè)有建材家居分區(qū)和分市場，初步估算無錫的建材家居市場達到無錫人均一平米的經(jīng)營面積。
綜上所述：
80年代專業(yè)市場
90年代的專業(yè)市場
2000年伊始，各種完整體系的專業(yè)市場蜂擁而至。
而在專業(yè)市場里的佼佼者無非就這寥寥數(shù)幾，為什么一些地域性的批發(fā)市場做不起來？有人流，地域區(qū)位不錯，卻是一直默默無聞？是開發(fā)商招商錯了？還是“生不逢時”？
學習
迅猛發(fā)展的市場不乏有成功的典型, 看似靜態(tài)的市場實際是日新月異, 從他人的成功中尋找自己的靈感, 批發(fā)市場的主力城市你得走一走, 北京、廣州、上海、杭州、成都、武漢、常熟、臨沂等; 當然,小商品一定要看義烏, 五金產(chǎn)品要看永康, “ 絲綢之府” 在紹興, 中國皮革城在海寧, 羊毛衫行業(yè)的領(lǐng)頭羊在桐鄉(xiāng)蹼院, 就新專業(yè)市場開發(fā)而言, 北京的“ 雅寶系”能給我們很多的啟發(fā)。
定位
定位是商業(yè)地產(chǎn)的核心, 后續(xù)的招商和經(jīng)營都是圍繞前期的定位展開的, 定位的內(nèi)容很多, 如業(yè)態(tài)定位、規(guī)模定位、設(shè)計定位、功能定位、商業(yè)服務(wù)對象的定位、盈利模式定位、商業(yè)文化定位、營銷方式定位、管理運營模式定位等等。
順勢而為
如今大時代下，并非玩股票金融的撈金最多，風險收益一半一半，生與死也就一瞬間，玩得起笑笑，玩不起跳跳。什么是順勢而為？看什么是剛需。如今世道汽車已然是剛需，利潤在于汽車售后占據(jù)6成以上。專業(yè)市場一路走來無大喜大悲，吃著不撐,餓著不飽，運營者千方百計招商，絞盡腦汁盈利，無果。
那么專業(yè)市場一直保持著十年如一日的狀態(tài)下，豈不是畫地為牢圈死自己？何不妨試著去突破，改變？正如一種集群式的汽車小鎮(zhèn)模式，在這種剛需的硬性條件下，不乏招商困難，不缺人，也就不缺錢了。
就如無錫的建材家居市場看似已經(jīng)呈飽和之勢，而此行業(yè)的巨鱷居然之家仍踏青而來，在新時代，他們帶來新思想、新理念、新家居、新體驗、新未來，在無錫創(chuàng)造一個家居藝術(shù)小鎮(zhèn)。值得無錫專業(yè)市場同行們的深思！
當下，中小城鎮(zhèn)正在形成新的產(chǎn)業(yè)集聚，包括市場流通在內(nèi)的服務(wù)業(yè)必將應(yīng)運勃興。這就決定了市場向新城鎮(zhèn)延伸下沉。這些都是流通延伸的脈絡(luò)和軌跡，也是市場成長的機緣和基石，關(guān)鍵在于我們要找到市場與趨勢的契合點，即生產(chǎn)需求和消費需求的空間集中，以及市場對這種集中集合，恰到好處的迎合與承載。市場是交易平臺。他本身承擔著媒介商品供求的職守，但他同時也是流通設(shè)施的供給，作為一種商業(yè)地產(chǎn)，他的增長與擴張也受到對其需求的制約。
近幾年來,商業(yè)地產(chǎn)狂飆突進。商品市場過多，競爭必然趨于激烈。價格廝殺之下，商品和服務(wù)質(zhì)量會受到嚴重的影響。這固然是規(guī)律的使然，同時也是市場的悲劇。究其深層次的原因。就在于缺乏政府必要的管理和行業(yè)組織應(yīng)有的自律。可是，恢復(fù)市場發(fā)展的理性，需要來自政府和市場相結(jié)合的對市場的布局和結(jié)構(gòu)的合理匹配。
中國商品交易市場正在邁向不惑之年。希望成長帶來智慧。學習改進修為。在習近平社會主義新時代的思想引領(lǐng)下，無錫各級政府的關(guān)心指導下,無錫的各類商品市場，能向造化討機緣，能與國運共馳騁，來迎接新時代更加燦爛的前程。
無錫市場協(xié)會原會長 浦文昌
無錫匯智市場發(fā)展研究所副所長 楊四方
|
