2015年1-6月，無錫市區土地市場持續平淡，商品房市場供應充足，受政策持續利好影響，剛性需求積極入市，市參成交持續回暖，成交量達厲史同期高位，住房價格企穩回升。
一、無錫市區房地產市場運行情況
（一）房地產開發投資同比降幅收窄，新開工面積大幅減少
1-6月無錫市區房地產開發投資392.50億元，同比下降6.08%，同比降幅相比一季度收窄約6個百分點；其中住宅258.17億元，同比微增0.92%。無錫市區房地產施工面積為3818.53萬平方米，同比下降3.24%，其中住宅2547.14萬平方米，同比增長1.58%；新開工面積為211.93萬平方米，同比下降61.04%，其中住宅147.13萬平方米，同比下降50.04%；竣工面積為266.78萬平方米，同比下降6.30%，其中住宅196.27萬平方米，同比增長1.19%。
（二）土地市場持續平淡
今年以來我市土地供應節奏明顯放緩，1-6月無錫市區共出讓9幅國有建設用地使用權，成交總面積103.6萬平方米，同比減少24.5%，成交金額24.79億元，同比減少52.57%。從土地用途看，3幅為純居住用地，其余均為商業或其他用地。經估算，上半年住宅用地面積約34.18萬平方米，非住宅用地面積約69.42萬平方米。
（三）商品房新增供應節奏有所放緩
1-6月無錫市區商品房批準預售面積269.73萬平方米，其中商品住宅批準預售面積234.58萬平方米，同比分別下降23.97%、11.94%。其中第二季度無錫市區商品房批準預售面積為147.28萬平方米，環比增長20.28%，但同比下降38.55%，當季新增供銷比僅為0.74；商品住宅批準預售面積133.92萬平方米，環比增長33.04%，同比下降25.99 %。
（四）受政策持續利好影響，市場成交量達歷史同期高位
隨著今年新政出臺持續利好的影響，改善需求入市明顯，1-6月無錫市區商品房銷售總面積323.36萬平方米，同比增長33.82%，創下歷史同期新高，銷售金額262.78億元，同比增長29.74%；其中商品住宅銷售面積282.91萬平方米，同比增長39.61%，金額222.93億元，同比增長38.86%。尤其是第二季度，在降低二套房首付比例、央行降準降息等新政利好之下，商品房銷售面積198.86萬平方米，同比增長51.79%，環比增長59.73%，金額163.58億元，同比增長50.83%，環比增長64.9%；其中商品住宅銷售面積177.34萬平方米，同比增長54.25%，環比增長67.98%，金額142.39億元，同比增長59.58%，環比增長76.79%。從月度走勢看，3月底以來市場需求逐步釋放，月度成交量屢創高位，6月商品房成交面積75萬平方米，達歷史同期最高水平。
二手房走勢與商品房相似。1-6月無錫市區二手房成交總面積140.46萬平方米，達歷史高位，僅次于2013年同期水平，同比增長36.24%，總金額為83.95億元，同比增長42.22%；其中二手住宅成交129.72萬平方米，同比增長48.98%，金額79.18億元，同比增長52.68%。從季度看，第二季度二手房成交總面積87.51萬平方米，其中二手住宅成交面積84.11萬平方米，同比分別增長55.55%、76.55%，環比分別增長65.27%、84.41 %。
（五）住房價格企穩回升
二季度，隨著部分樓盤減少前期優惠、改善型需求積極入市、市場成交迅速回暖等影響，我市住房價格進一步企穩回升。經測算，二季度無錫市區商品住宅加權均價為8427元/平方米，環比增長0.5%,與一季度相比漲幅有所加大。另外，二手住宅加權均價為7290元/平方米，環比增長1.28%。
（六）商業、公積金貸款發放額增加明顯
2015年6月末無錫市房地產開發貸款余額總計627.67億元，環比一季度末下降7.81%，其中房產貸款余額349.69億元，環比一季度末下降12.59%。1-6月全市個人住房商業貸款發放142.8億元，同比增長57.79%；同期市區公積金貸款發放38.43億元，同比增長78.05%。1-6月，無錫市區房地產營業稅31.585億，同比增長57.7%；契稅8.8億，同比下降29.1%。
二、下價段市場走勢預測
在經濟增速放緩、城市產業結構調整等經濟新常態下，房地產市場的平穩發展成為支撐地方經濟的重要環節。二季度，在“330新政”降低二套房首付、營業稅5改2等利好下，我市房地產市場成交量持續增長。根據上半年我市開發投資、土地供應、市場成交等具體情況，對后期預測如下：
（一）新增供應保持現有節奏，市場供應總量充足
在市場庫存壓力下，開發企業拿地日趨謹慎，后期土地供應節奏仍將放緩。而由于上半年房地產新開工面積大幅下降等因素，后期商品房新增供應量出現快速增長的可能不大，將保持現有節奏。
（二）市場成交量保持良好水平
隨著前期利好政策落實到位，近期銀行利率連續下調，購房成本降低，市場信心恢復，市場預期向好。下階段隨著改善型需求積極入市，市場成交量將保持前期良好水平。
（三）房價總體保持穩定
目前我市商品房存量依然處于高位，因此短期內加快去化庫存仍是開發企業的首要目標，房價總體將保持穩定。同時隨著近期房地產市場回暖，開發企業資金壓力有所減小，部分樓盤逐步降低前期優惠力度或有小幅提價的意向，后期區域房價將有進一步回升。
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