昨天，市房屋交易管理中心發(fā)布4月份無錫房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體情況，數(shù)據(jù)顯示“銀四”的商品房銷售“量跌價(jià)漲”，商品房成交面積為41.01萬平方米，環(huán)比3月下降4.69%；備案均價(jià)為10499元/平方米，環(huán)比增長1.60%。相較而言，二手房市場較為火熱，成交量連續(xù)三個(gè)月上漲。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，商品房市場的“冷靜”是住房回歸居住屬性的表現(xiàn)，最近幾項(xiàng)新政的出臺(tái)也將進(jìn)一步起到穩(wěn)定房價(jià)的作用。
“銀四”雖然是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，不過在全國樓市限購政策頻頻出臺(tái)的大背景下，購房者及開發(fā)商都對(duì)新政的出臺(tái)抱有一定預(yù)期，開發(fā)商并不急于推出新的樓盤，購房者也持一定的觀望態(tài)度。受此影響，4月無錫樓市供銷雙降，商品房新增供應(yīng)面積為18.89萬平方米，環(huán)比3月下降59.49%，其中商品住宅新增供應(yīng)面積下降超過五成。從成交量來看，商品房成交3720套，其中商品住宅售出2169套，環(huán)比下降23.55%。值得一提的是，一向是商品房銷售主力軍的商品住宅占比也降至今年最低值，僅不足六成。
從成交結(jié)構(gòu)來看，售價(jià)在8000元至12000元/平方米的商品住宅占比為54.22%，占比有所增加。“今年以來，新房樓市降溫效果明顯。”易房置業(yè)總經(jīng)理虞洪偉認(rèn)為該數(shù)據(jù)體現(xiàn)了市民更青睞性價(jià)比高、用于居住而不是投資的住宅，與去年火爆的樓市相比，今年新房市場告別高漲、一直保持在平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，逐漸回歸理性。“無錫目前正處在‘穩(wěn)房價(jià)、擠泡沫、嚴(yán)把控’的調(diào)控時(shí)期，各開發(fā)商應(yīng)把房價(jià)穩(wěn)定在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。”
相較而言，二手房市場頗能體現(xiàn)傳統(tǒng)“銀四”的特點(diǎn)，成交面積超過98萬平方米，30天內(nèi)成交9551套，再次刷新二手房市場有史以來的紀(jì)錄，其中97%以上為商品住宅。房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長沈洵分析認(rèn)為，目前我市暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房，但對(duì)二手房并沒有提出類似的限購條件，再加上新房價(jià)格上漲、供應(yīng)量不足，限購政策對(duì)新房市場擠出效應(yīng)，投資客拋售手中房產(chǎn)等，一系列因素刺激二手房成交攀升。在全市所有小區(qū)中，濱湖區(qū)萬科城市花園、天鵝湖花園、太湖國際的住宅更受市民青睞。
不少市民關(guān)心的是，隨著“限漲令”和《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》等政策的出臺(tái)，未來無錫樓市走向如何？房價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)？業(yè)內(nèi)人士表示，由于價(jià)格新政剛剛出臺(tái)，限價(jià)政策執(zhí)行細(xì)則尚未明確，部分操作規(guī)范還在完善，因此各開發(fā)商放緩了樓盤的銷售速度。5月首周，無錫樓市的成交量減幅近五成。“新政的出臺(tái)將穩(wěn)定房價(jià)、合理引導(dǎo)預(yù)期，而不是遏制房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”沈洵表示，建議開發(fā)商和購房者都以理性的態(tài)度看待樓市。
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