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2016上半年，在全國房地產加快去庫存的大背景下，我市繼續嚴控土地出讓，土地出讓面積處于歷史低位，商品房新增供應維持前期較緩節奏，隨著2月房地產貸款和稅收等方面新政的出臺，外地投資需求和本地改善需求集中入市，自3月以來我市房地產市場成交量持續處于歷史高位水平，住宅庫存得到明顯去化，房價呈現逐步上漲趨勢。
一、無錫市區房地產市場運行情況
（一）開發投資等各項指標降幅有所收窄，竣工面積同比增長
    1-6月，無錫市區房地產開發投資341.66億元，同比下降12.95%；其中住宅190.48億元，同比下降26.22%。無錫市區房地產施工面積為3625.23萬平方米，同比下降5.06%，其中住宅2513.24萬平方米，同比下降1.33%；新開工面積為352.85萬平方米，同比增長66.50%，其中住宅252.54萬平方米，同比增長71.64%；竣工面積為387.39萬平方米，同比增長45.21%，其中住宅297.69萬平方米，同比增長51.67%。
（二）土地出讓面積處于歷史低位
     1-6月無錫市區共成功出讓11幅國有建設用地使用權，成交總面積33.81萬平方米，同比下降67.37%，遠低于歷史同期平均水平，成交金額24.79億元，同比下降23.56%，僅兩幅地塊溢價成交，其中融創拿下的惠山白屈港地塊溢價率高達150%。分土地用途估算，住宅用地面積約21.57萬平方米，非住宅用地面積約12.24萬平方米。
（三）商品房新增供應量明顯減少
    1-6月無錫市區商品房新增供應節奏總體較緩，供應面積220.65萬平方米，同比下降18.2%；其中商品住宅新增供應面積193.92萬平方米，同比下降17.33%。第二季度商品房新增供應面積104.95萬平方米，同比下降28.74%，環比下降9.29%；其中商品住宅新增供應93.74萬平方米，同比下降30%，環比下降6.43%。上半年無錫市區商品房新增供應量高點在3月，達76.19萬平方米，而二季度市場成交持續活躍之下房企推盤節奏沒有出現明顯加快，依然維持前期較緩節奏，分析原因為：一是2015年市場庫存量達到高位，而今年市場變化超出預期，在一系列不確定因素下，房企總體仍以加快去庫存為主；二是部分房企由于土地儲備不足等原因，無法加快推盤節奏。
（四）商品房與二手房成交量雙雙創下歷史新高
    1-6月無錫市區商品房成交面積590.94萬平方米，同比增長82.75%，成交金額504.35億元，同比增長91.93%；其中商品住宅成交面積544.18萬平方米，同比增長92.35%，成交金額457.61億元，同比增長105.27%。第二季度商品房成交面積307.47萬平方米，同比增長54.62%，環比增長8.47%，成交金額270.7億元，同比增長65.48%，環比增長15.86%；其中商品住宅成交面積282.93萬平方米，同比增長59.54%，環比增長8.3%，成交金額245.77億元，同比增長72.6%，環比增長16.02%。上半年境內外市購買力涌入明顯，購買商品住宅面積224.27萬平米，同比增長173.82%，占到總量的41.21%，而無錫市區購買對象的購房面積同比增幅為59.08%。在此因素影響下，我市商品房成交呈現出明顯的區域性和個盤獨立性特征：從區域看，濱湖區和惠山區商品房成交面積同比放大明顯，增幅分別達到137%和135%；個盤方面，部分熱門樓盤半年成交量遠超去年全年總量，目前待售房源較為偏緊。
同期無錫市區二手房成交面積307.88萬平方米，同比增長119.19%，備案金額190.52億元，同比增長126.94%；其中二手住宅成交面積為249.43萬平方米，同比增長92.28%，備案金額155.93億元，同比增長96.93%。第二季度二手房成交面積174.77萬平方米，同比增長99.71%，環比增長31.3%，備案金額114.48億元，同比增長114.02%，環比增長50.55%；其中二手住宅成交面積155.98萬平方米，同比增長85.45%，環比增長66.91%，備案金額98.92億元，同比增長90.67%，環比增長73.51%。
（五）住房價格進一步上漲
    二季度，我市住房價格進一步上漲。經測算，無錫市區商品住宅加權均價8846元/平方米，環比增長2.23%；二手住宅加權均價7919元/平方米，環比增長5.87%。
（六）商業貸款發放額同比大幅增長
1-6月全市個人住房商業貸款發放351.21億元，同比增長145.95%；市區公積金貸款發放39.05億元，同比增長16.42%。另外，二季度末無錫市房地產開發貸款余額總計587.05億元，比一季度末下降5.84%，其中房產貸款余額241.27億元，比一季度末下降7.48%。
二、當下階段市場走勢預測
    目前由于一線城市和部分二線城市商品房市場供不應求，房價上漲過快，其需求溢出對周邊二三線城市影響較大。下半年在宏觀政策仍將保持總體寬松的大環境下，預測我市房地產市場下階段走勢如下：
（一）新增供應節奏有所加快。上半年我市商品房成交量較大，市場預期轉變在商品住宅庫存量明顯下降的客觀情況下，房企將進一步加快推盤節奏，迎接金九銀十的傳統銷售旺季。
（二）短期內市場成交活躍度不減。3月份以來我市商品房成交量持續歷史高位，外地購買力占比保持在較高水平，本地需求活躍度不減。隨著部分區域供求關系的轉變，熱銷樓盤面臨房源緊張狀態，房價處于上升通道等，這些因素將刺激需求積極入市。同時由于城市規劃建設、房價差距大等多重因素的影響，周邊城市需求溢出也會給我市房地產市場成交助力。考慮前期成交量高位以及本地需求消耗等因素，下階段市場成交量總體或呈現高位小幅回落。
（三）住房價格仍將有所上漲。由于目前住宅庫存去化周期已縮短為8個月，如去掉低層住宅這類銷售周期長的物業類型，去化周期僅為7個月，從各個區域看也均出現部分房源結構供求關系偏緊。隨著后期市場成交總體活躍，中高端新盤加快上市，前期滯漲的樓盤也將有所上漲，住房價格總體還將上升，局部區域房價或加速上漲。
                                                         無錫市房屋交易管理中心

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