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    今年以來，我市貫徹落實房地產宏觀調控精神，土地市場供應量加大，商品房市場成交平穩，房價漲幅逐步回落，隨著調控效果顯現，二手房市場成交量有所回落。
一、無錫市房地產市場運行指標
（一）房地產開發投資額同比增長，竣工面積同比下降
    1-6月，無錫市區房地產開發投資413.93億元，同比增長21.15%；其中住宅316.77億元，同比增長66.3%。市區房地產施工面積3283.46萬平方米，同比下降9.43%，其中住宅2336.37萬平方米，同比下降7.04%；新開工面積374.44萬平方米，同比增長6.12%，其中住宅292.34萬平方米，同比增長15.76%；竣工面積為301.88萬平方米，同比下降22.07%，其中住宅192.87萬平方米，同比下降35.21%。
（二）土地供應量增加
    今年我市土地出讓貫徹落實調控政策要求，增加供應量。去除加油站和汽車4s店用地，1-6月無錫市區共出讓18幅國有建設用地使用權，成交總面積137.49萬平方米，同比增長306.65%，成交金額212.63億元，總體溢價率43%，比去年下半年明顯回落。分土地用途估算，其中住宅用地面積約114.12萬平方米，可建面積約265.6萬平方米。
（三）商品房新增供應量略有減少
    1-6月無錫市區商品房新增供應面積211.86萬平方米，同比下降3.98%；其中商品住宅新增供應面積184.48萬平方米，同比下降4.87%。從區域看，濱湖區商品住宅供應量較大，占到34%；從住宅供應結構看，90-144平米的面積段占比達到69.43%，同比增加11.24個百分點。其中，第二季度商品房新增供應面積115.31萬平方米，同比增長9.87%，環比增長19.43%；商品住宅新增供應面積100.41萬平方米，同比增長7.12%，環比增長19.44%。
（四）商品房成交量平穩，二手房成交相對活躍
    受調控政策影響，今年以來無錫市區商品房成交量平穩，月度成交面積基本維持在40萬平方米左右。1-6月無錫市區商品房成交量同比明顯減少，成交面積231.26萬平米，同比下降60.87%，成交金額241.78億元，同比下降52.06%；其中商品住宅成交面積176.06萬平方米，同比下降67.65%，成交金額182.72億元，同比下降60.07%。從季度看，第二季度無錫市區商品房成交面積125.01萬平米，環比增長17.66%，成交金額134.31億元，環比增長24.97%；其中商品住宅成交面積89.32萬平方米，環比增長2.97%，成交金額94.25億元，環比增長6.53%。
    同期，無錫市區二手房成交相對活躍，成交面積427.34萬平方米，創下歷史新高，同比增長38.8%，備案金額265.66億元，同比增長39.44%；其中二手住宅成交面積為391.39萬平方米，同比增長56.91%，備案金額254.63億元，同比增長63.3%。從季度看，第二季度無錫市區二手房成交面積270.92萬平方米，環比增長73.2%，備案金額171.5億元，環比增長82.14%；其中二手住宅成交面積為246.04萬平方米，環比增長69.27%，備案金額165.08億元，環比增長84.34%。隨著520調控政策的升級，6月份二手房成交量出現回落，成交面積79.35萬平方米，環比下降14.66%。
    （五）二季度商品住房價格漲幅進一步回落
二季度，我市商品住房價格漲幅進一步回落，經測算，無錫市區商品住宅加權均價9529元/平方米，環比增長0.45%，比上季度漲幅回落0.38個百分點。二手住宅加權均價9094元/平方米，環比增長5.89%。
    （六）住房貸款發放額同比下降
1-6月全市個人住房商業貸款發放258.14億元，同比下降26.5%；市區公積金貸款發放28.69億元，同比下降26.53%。二季度末無錫市房地產開發貸款余額總計465.22億元，比上季度末微降0.31%，個人購房貸款余額（商業性）1793.47億元，比上季度末增長3.51%。
二、下階段市場走勢預測
    （一）新增供應節奏有所加快。隨著今年以來房地產市場調控政策的持續加碼，部分開發企業將加快推盤節奏以緩解資金壓力，同時新地塊新項目陸續上市，預計商品房新增供應量將有所增加。
    （二）市場成交量保持平穩。在調控政策的持續作用下，市場預期回歸理性，商品房成交量延續前期態勢，保持平穩；二手房市場成交受調控政策影響，將呈現逐步回落趨勢。
    （三）住房價格平穩運行。目前房價大幅波動的可能不大，預測短期內保持平穩運行。                        （無錫市房屋交易管理中心供稿）

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