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南方電動車城基本情況匯報
 
一、基本情況
南方電動車城位于厚橋街道錫滬路88號，于2005年起由無錫杰利企業發展有限公司開發建設。園區總占地面積148156平方米（約222.234畝），總建筑面積253647.12平方米，其中地上規劃建筑面積237151.88平方米，已完成開發建設約20.5萬平米，（其中60%產權已經出售，約40%為開發商自持），地下建筑面積16495.24平方米，設有3個出入口。園區規劃用途為商業，目前由無錫市佳一物業管理有限公司進行日常物業管理，配有保安20個，保潔員15個，物業管理人員18個。

二、 經營業態
園區共建有45棟房屋，設編號劃分為1-8區，每棟樓共4~5層，一樓商鋪作為電動車整車及配件出租，二樓三樓手工生產型、倉庫，四樓五樓住宿（住宿類涉及房屋產權均已出售給個人）、辦公用房出租。目前電動車城內共有房屋1723間,其中生產經營單位47家，倉儲類單位36家，主要集中在電動車城內1-8區的二樓、三樓；一樓商業店鋪370余家，其中餐飲單位28家，主要集中在沿安泰一路1A、1G、1D、2G、2A五棟房屋。

三、涉及信訪情況說明

1.違章建筑：經過上級部門多次違建整治，南方電動車城逐步將存在的歷史違建一一拆除，實現了歷史違建負數增長，整個園區內部無違建，園區南部大棚為太湖車輛交易市場拆遷，電動車城配合政府安置搭建，在日常管理中，管理中心對入駐商戶嚴格把控，多為品牌電動車整車銷售商戶，安全意識高，并對每間店鋪加裝消防噴淋，每60平米配備滅火器一組，夜間22:00至次日7:00商鋪斷電，最大限度的降低安全隱患。

2.小作坊：入駐商戶或小型企業均嚴格按照市場準入制度，杜絕易燃易爆類入駐，所有商戶企業入駐后管理中心均第一時間督促辦理工商營業執照。

3.危化品：經排查市場無危化品生產企業，所述電池也均為門市部銷售類商戶，無生產。

4.“三合一”：一二樓商戶，生產型企業入駐首日即與管理中心簽訂安全承諾書，不得住宿，不使用瓶裝液化氣。日常巡查發現一例處置一例，經過多年的嚴格規定，已杜絕商戶企業“三合一”現象，并且夜間22：00至次日7:00商戶企業場所嚴格執行斷電措施，從而根本上杜絕“三合一”現象。三樓及以上剩余住戶為自購辦理國土兩證房產，由于歷史遺留原因，開發商當時定位不清晰，設計按照三室一廳一衛設計，并且銷售按照住宅性質宣傳，造成現在樓上自購房居住，物業作為管理方無權阻止居住，只能日常加強監管，不間斷入戶安全宣傳，配合屬地政府每周夜查，杜絕屋內使用瓶裝液化氣，目前所有住戶均改為電磁爐。

四、管理中心日常監管制度和整改措施

（一）管理制度方面

1、落實“精網微格”，選定微網格員開展市場網格化工作，建立完善市場人員信息底冊，并由村委網格長定期對市場微網格員進行培訓，更科學的開展巡查工作，日常做好巡查電子檔臺賬，做到發現的問題一周內閉環，在此基礎上建立考核機制，設定考核獎。

2、建立夜間值班應急機制，選定夜間值班人員構成，成立由市場主要負責人帶班，其他工作人員，保安公司保安組成的夜間值班小組，通過技防選定市場主要位置安裝電子巡更點，“監督”夜間巡查小組更科學的進行巡查，及時發現問題，記錄問題，解決問題，做好夜間巡查臺賬，有效預防處理各類突發事項。

3、對到期的商戶和企業根據日常網格巡查到的問題隱患，結合整改態度，速度，以及后續規范化經營情況建立信用評定機制，連續三次（含）以上被點名的，到期直接勸退，不再續租，并于商戶企業群中曝光，以此作為警示，督促商戶企業主提高安全意識，合法合規生產經營。

（二）消防安全，消防設施維修更換方面

1、投入消防設施整改資金185萬元，完成市場一期南半區21棟房屋老舊消防管道，消火栓，閥門改造更換工作，增設屋頂消防水箱5只，形成消防供水雙保險，確保消防水保壓正常。

2、各門崗增設微型消防站（三個點位），與原有兩輛消防車形成呼應，更有效保障維護市場消防安全。

3、對店鋪，倉庫，生產類場所，要求商戶按規定配備滅火器，并加裝消防噴淋，進一步對消防安全加碼，從前期疫情防控志愿者隊伍中挑選能力強，責任心高，素質好的人員，組建義務消防小分隊，并發放相應補貼，定期請專業消防隊員培訓，日常配合市場管理中心做好消防安全及宣傳工作。

4、針對南區簡易大棚，完成地下消防管網過路鋪設，室內消防噴淋加裝工作，分析相關火災案例，對大棚南區開挖長度400米，溝底3米寬，溝沿7米寬“護棚水溝”，起到與外部墾荒區及墾荒人員隔斷，平時兼具排澇抗洪作用，從源頭上堵住隱患因素。

無錫市佳一物業管理有限公司