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從全國首個“農”字綜合體，看“菜場”的未來！

你能想象有朝一日能像逛“萬象城”一樣逛農貿市場，農貿市場能像商業綜合體那樣休閑，那么琳瑯滿目！“城市-廚房”給我們展示了什么才是真正的城市煙火生活。這是全國首個“農”字綜合體，也將會是全國農貿批發（零售）市場發展的方向標。

一、項目介紹
項目原身：杭州農都農副產品批發交易市場項目地址：杭州德勝高架與秋石高架的交界口開發商：浙江省農發集團；浙江新農都實業有限公司總建筑體量：31 萬平方米商業面積：11 萬平方米，整體8層，分地下3 層、地上5 層，總投資：約37 億元項目定位：一站式、多元化的杭州“菜籃子”項目SLOGAN：" 城市廚房、落胃生活"
B2-B3 地下停車庫，加上地面停車位，“農發·城市廚房”將容納近3000 個車位。
B1 層，“五湖四海”，顧名思義就是來自國內外乃至世界各地的海水產品聚集地，其中國內：大連海參、日照金烏賊、東港大黃蜆等，國外：澳洲皇帝蟹、北海道紅毛蟹、澳大利亞的龍蝦等。同時B1 層還將提供“代客烹飪”的服務，既購買水產之后可以加工，現場直接吃。就有點像是盒馬鮮生的至尊版。

五湖四海
1 層，“冷鏈世界”，集中各種高品質冷凍產品，聚焦全球高端的冷凍產品，打造國際化冷凍商品交易中心，有優質牛羊肉凍品、精品豬肉、半成品菜品、水產凍品、腌臘制品……
冷鏈世界
2 層，“生活市集”，集合了水果蔬菜、干調雜貨、米面糧油、茶葉酒水、日雜百貨、零食果糖等等，匯集國內外優良產品，集齊了日常所需的生活類商品，讓消費者有更多更優的選擇。打造為杭州及浙江高檔酒店、飯店精品食材選配中心。
生活市集
3 層，“浙里味道”“百縣千碗”要接地氣才能“飛入尋常百姓家”。3 層為美食廣場，匯聚浙江省11 個地市、90 個縣（市、區）的地道美食，以“詩畫浙江”為內核，以“百縣千碗”為IP，傳承和發揚浙江省百縣特色美食、非遺文化、傳統民俗，成為首個一站式吃遍浙江美食的“聚集地”和“打卡點”，樹立為浙江農文旅產業融合的金名片。
浙里味道
4-5 層“電影世界”4-5F 以休閑娛樂為主，集影院，休閑娛樂，同時引入保利拍賣、展覽，以及影視制作等電影產業鏈，還將引入運動、電競等業態。

二、思考ing....
當我們逛完整個綜合體之后，首先給我們的第一印象就是“震撼”，但與此同時，有的消費者對于運營細節方面也提出了些許質疑，如“停車不便、標識不清、開業率低、整體商業游逛感不強”等等。其次我們也在思考，思考這樣的模式是否會是“菜市場”未來的發展方向呢！！

問題一、“城市廚房”他的定位在于：“打造浙江省餐飲界的中央廚房，國內外優質食材的集采中心”同時也擔任著服務于周邊的社區生活商業綜合體，這其中不僅要考慮到采購批發的集散問題，還要考慮零售消費者等不同消費群體的體驗感。

問題二、作為以大型商業綜合體為載體，應該有更明確的商業標識，以及商業IP 理念。商業體應該成為承載消費理念和塑造消費方式的中心，而不是簡單的功能聚合中心。農副消費是一個好的故事主題，每一個經營者，不管是經銷商還是平臺搭建方，都應該深挖主題，讓每一個空間和角落、每一個商戶、甚至每一個消費者都成為故事的一部分。

三、引薦
在“城市廚房”綜合體之中，對未來的“菜場”發展方向還是有很多可以借鑒的地方。

1、場景打造“菜場”的場景打造會越來越成為主流，因為“菜場”的消費者越來越往年輕化發展，打造場景化的“菜場”更符合年輕群體的消費場景觀念，吸引更多的年輕消費者，同時對老一輩的消費者來說，更好的消費環境與消費體驗也是他們所能接受的。

2、品牌引入品牌產品本身就帶有一定的吸引力，對于部分消費者來說品牌產品更具權威性，特別是會受到眾多青年群體的青睞。而對于市場方來說，一方面起到了引流的作用，另一方面也穩定了管理以及一部分的運營。

品牌水果
3、多元化業態豐富的業態產品也是未來“菜場”的趨勢，水果、蔬菜、肉類、水產等這些都是常規的需求產品，不僅于此還可以配置，一些新潮的業態形式，比如，早餐茶飲、蛋糕鮮花、預制菜品等等，在豐富市場業態的同時，也提供更多的消費體驗。

4、數字、科技賦能“菜場”硬件設備設施完善的同時，也離不開科學軟件系統的輔助。通過數字科技的賦能，能更好地監測市場運營情況，食品安全情況，和市場交易情況，也能給予市場更廣的銷售渠道，例如：直播帶貨、生鮮配送等。線上線下雙管齊下，賦予市場更大的經營能動性。

5、便捷服務便捷的服務空間也是必不可少的，例如：生活便民中心、母嬰室、休息區、服務臺、經營戶之家等等，既要滿足消費者的服務需求，也要考慮經營戶的需求，只有全方位的統籌考慮才能讓市場運營的更好，走的更長遠。

四、總結
凸顯自身完備的產業鏈優勢，提升場景細節運營力，以此塑造完整商業生態價值鏈。這或許是杭州農發·城市廚房——這一全國首個“農”字商業綜合體開業至今給我們帶來的行業啟示，也讓我們“菜場”未來的發展有了更加明確的認識。

(無錫市場協會匯智市場發展研究所摘錄杭州禾起市場專研)