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2015年無錫樓市報(bào)告

相對于嚴(yán)厲調(diào)控背景下的樓市，2015年的樓市運(yùn)行可謂順風(fēng)順?biāo)Ｄ甓仁展僦H，也幾乎沒有懸念地走高，再走高。業(yè)內(nèi)人士稱，2015年的商品房全年供應(yīng)量雖是近10年來的最低位，但成交量卻迎來了2009年之后的新高。不管是成交金額、成交面積，還是銷售套數(shù)均創(chuàng)新

降準(zhǔn)、降息、公積金首付2成……在被稱為“政策年”的2015年，幾乎過不了多久就會(huì)有政策驚喜，銀行商業(yè)貸款房貸利息更是跌至10年來最低。在利好刺激下，無錫樓市雖未出現(xiàn)戲劇性的起伏，但也算走勢平穩(wěn)。日前，無錫市房屋交易管理中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年1-12月無錫市區(qū)商品房成交面積687.33萬平方米，其中商品住宅成交面積603.15萬平方米，創(chuàng)近5年新高；二手房成交面積324.25萬平方米，其中二手住宅成交面積287.25萬平方米，同樣位列歷史新高。來自上海世聯(lián)行的數(shù)據(jù)則顯示，2015年無錫累計(jì)有50217套商品住宅成交，銷量比2014年多出5000套。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)克而瑞近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年前十強(qiáng)品牌房企共攬金147億元，掘走了全市成交總金額的近三成。

從2015整年的成交走勢來看，除了在2月份受傳統(tǒng)淡季影響，銷量跌至全年最低谷的1790套外，3月份的銷量就再次回暖升至3611套，達(dá)到一季度的最高水平。全年其他各月的住宅成交均維持在三四千套，淡季與旺季也已經(jīng)沒有太明顯的季節(jié)之分。比如傳統(tǒng)意義上的“金三銀四”、“金九銀十”的銷售旺季并未讓成交有突破性增長；反而是5月、6月分別有5458套、5229套的成交量，處于全年成交的高位。到了12月份，全市商品房成交6799套，成交面積81.31萬平方米。伴隨著12月的成交翹尾，去年商品房市場也圓滿收官。

根據(jù)無錫365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，從區(qū)域銷量來看，2015年無錫商品住宅區(qū)域銷量冠軍為濱湖區(qū)，以成交面積138.9萬平方米、成交量10545套遠(yuǎn)超其他區(qū)域，總成交金額達(dá)140億。錫山區(qū)和新區(qū)則分別以98.5萬平方米、95萬平方米的成交量分列第二、第三名；三個(gè)區(qū)在總成交量中的占比分別為26.2%、18.5%和17.9%。從成交面積看，80-140㎡成為去年置業(yè)群體最多的面積段，占全市成交量的32%。其中，90-120㎡首改置業(yè)仍占據(jù)最高比例。隨著降準(zhǔn)降息等一系列政策利好及二胎政策的放開，120-144㎡面積段逐漸成為去年無錫樓市的主流，其中120㎡以上的改善型購買增量更為顯著，共成交295.82萬平方米，同比增長17%。

從成交數(shù)據(jù)看，每個(gè)區(qū)域均有主力銷售樓盤支撐。濱湖區(qū)內(nèi)當(dāng)之無愧的主力樓盤是無錫萬達(dá)文化旅游城和綠城玉蘭花園。去年1-11月，萬達(dá)城共成交993套、綠城玉蘭花園共成交883套。錫山區(qū)也成為近年來發(fā)展迅速的區(qū)域，主力樓盤有碧桂園、藍(lán)光、恒大等，其中恒大綠洲為該片區(qū)貢獻(xiàn)了999套住宅成交數(shù)據(jù)，位居該區(qū)域榜首；新區(qū)多次蟬聯(lián)區(qū)域銷冠的保利中央公園去年共成交700套，入榜成交面積TOP10。

去年全國一線城市房屋價(jià)格大漲，省內(nèi)的南京、蘇州也是頻頻上漲。而無錫這兩年市區(qū)的住宅均價(jià)一直在8000元/平米上下徘徊。盡管去年一年樓市成交火熱了，也沒能催高無錫的房價(jià)。市房屋交易管理中心的數(shù)據(jù)顯示，2015年的無錫商品住宅均價(jià)為7903元/平米。相比2014年的7848元/平米，房價(jià)基本是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，并無波瀾。縱觀近幾年房價(jià)走勢，房價(jià)震蕩幅度最大的是2011年和2012年，全年有近千元的差距；其他年份的房價(jià)整體走勢表現(xiàn)還算平穩(wěn)。就去年而言，商品住宅備案均價(jià)最低的一個(gè)月是3月份，為7590元/平米。均價(jià)最高的一個(gè)月是6月份，為8266元/平米。全年最大振幅676元/平米。而與此前單純的以價(jià)換量模式不同，12月并未出現(xiàn)集中的優(yōu)惠潮，整體成交均價(jià)不降反漲，達(dá)8109元/平米，為去年年內(nèi)第二高位，較之于最低谷時(shí)期，漲了近519元/平方米。

當(dāng)前，無錫樓市好似進(jìn)入休整期。但就是在這樣一片看似安靜的氛圍中，樓市里的“新人們”卻在去年年底就開始摩拳擦掌做足了首次亮相的準(zhǔn)備。有購房打算的你，準(zhǔn)備好了嗎？純新盤是樓市注入的新鮮血液，對于區(qū)域優(yōu)勢來說，新盤的入市將帶動(dòng)區(qū)域關(guān)注度的提升。據(jù)搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計(jì)，2016年無錫將有12個(gè)純新樓盤入市，相比2015年19個(gè)純新盤入市要減少7個(gè)。其中商業(yè)項(xiàng)目7個(gè)，住宅項(xiàng)目5個(gè)。相比2015年的13個(gè)住宅項(xiàng)目，今年的純新住宅項(xiàng)目數(shù)量少了不是一點(diǎn)點(diǎn)。與2015年純新樓盤大舉入市的步伐相比，2016年的純新樓盤不僅在數(shù)量上面有所減少，在物業(yè)類型方面也更側(cè)重于商業(yè)的開發(fā)。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前無錫整體商業(yè)發(fā)展困境依然存在，綜合體不景氣，人氣寥落的情景很多。但從片區(qū)發(fā)展角度看，部分區(qū)域的商業(yè)依舊有發(fā)展空間。這些項(xiàng)目的入市將會(huì)填補(bǔ)新興區(qū)域商業(yè)的盲區(qū)和空白。(信息來源：江南晚報(bào))

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