—無錫市場協(xié)會 楊四方
以前,空的店什么時候都有，不過沒有現在多。而且是很多。有些繁華區(qū)域有些新建城市綜合體整條內街全關著，一些這幾年開發(fā)的專業(yè)市場去細心地觀察，你會發(fā)現，這些店上面寫的是出租，而不是轉讓。新鋪出租是正常的，問題是很多店都是老鋪。老鋪由房東出面直接出租而不是轉讓，這個不符合常理。
有些店，寫的是出售，而不是出租。而且是老鋪。為什么不帶租出售？
有關資料顯示：中國現在的年消費市場總額是25萬億，在這個25萬億里面，提袋消費占了三分之一，另外的消費占了三分之二。以上消費市場總額，就是社會消費品零售總額，就是除房地產和石油外的所有買賣。另外說提袋消費，就是提著袋子能拿走的，非提袋消費就是不能提著袋子拿走的，比如餐飲，旅游。照這個來算，提袋消費大概是8-9萬億的市場；好，咱再回顧一下去年淘寶的銷售額？大概3萬億吧？淘寶做的生意基本上是提袋消費，這就占了30%。然后京東呢？蘇寧易購呢？另外淘寶的游戲規(guī)則破壞了整個提袋消費的生態(tài)體系，利潤空間沒了，都透明了；所以這種趨勢只會加速的從線下轉移到線上。隨著智能手機的越來越普及，三年內60%也指日可待。到那時，只怕關掉的店更多。我們搞專業(yè)市場的怎么辦？轉型，升級。朝什么方向轉，如何升級都是我們需要思考的問題。
大部分的存量商業(yè)地產，當時立項的時候都在五年前，在那五年前的美好時光里，用全中國最聰明的大腦畫的大餅是不包括電商的，在給商鋪投資人描繪的都是一鋪養(yǎng)三代的美麗傳說。商鋪投資人砸鍋賣鐵深信不疑。衣帶漸寬終不悔，為伊消得人憔悴。才幾年變成了將是三代人養(yǎng)一鋪的局面。
天時地利人和。造就了地產商和商鋪投資者都陷入了群體迷失。推高了商鋪價格，推高了商鋪租金，推多了SHOPPING MALL，成就了萬達神話，推多個社區(qū)商鋪，新增幾百萬平的各類專業(yè)市場。再高大的人造神話，也有被揭穿的時候。再美的花朵，也有凋謝時分。
問題是我們的一些投資開發(fā)者目前還在將這夢一樣神話繼續(xù)在開發(fā)市場，仍在靠賣商鋪想賺一筆。而政府權責下放，一切由市場說了算。而市場又缺少規(guī)劃導向，也沒有引導指南。試想：空著的商鋪繼續(xù)空下去，新增的商鋪還能租售了！提袋消費的游戲規(guī)則變了，以前去商場，大部分是賣東西的。現在去商場，大部分是吃東西的。以前的臨街店面，沒空鋪，大部分是賣東西的。現的臨街店面，好多空鋪，不空的，大部分是賣飯的。十個賣飯的老板，只有一個半是賺錢的。另外八個半，要么等著賺錢，要么想著賺錢。全在思考人生------。
寫到現在，其實有人已經覺醒了。那些有預見的商鋪投資人，已經開始在頂峰套現，出逃了；那些有智慧的房東,遇到一個好房客只要不空租哪怕房租低一點也行,大家共渡難關;那些有點閑錢不懂生意卻想蠢蠢欲動的人，淡定了；那些陷進去的，開始到處學習取經轉型了。那些指手畫腳的，更有故事了。
