碧波蕩漾太湖水，悠悠流淌古運(yùn)河。“太湖明珠”無(wú)錫是國(guó)家歷史文化名城，距今已有3000多年的歷史。在唐武則天時(shí)，無(wú)錫就是重要的漕運(yùn)之地，清后期已是聞名遁跡的中國(guó)四市之一。明弘治年間，無(wú)錫的手工織布業(yè)繁興，成為“布商云集、布行如列”的布碼頭。
十九世紀(jì)末、二十世紀(jì)初我國(guó)民族工商界的代表人物榮宗敬、榮德生先生率先在家鄉(xiāng)開(kāi)辦了中國(guó)首批民族工業(yè)，無(wú)錫作為中國(guó)民族工業(yè)的發(fā)樣地之一而載人史冊(cè)。到三十年代，無(wú)錫已發(fā)展成為擁有300多家工廠的新興工業(yè)城市。從此，無(wú)錫便以“小上海”稱譽(yù)海內(nèi)外。六十年代末，七十年代初，在無(wú)錫這塊肥沃的土地上綻開(kāi)了“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”這一工業(yè)新花，無(wú)錫又在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)史上添上了“鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)創(chuàng)始地區(qū)”的輝煌一筆。
隨著改革開(kāi)放的不斷深入，無(wú)錫和全國(guó)一樣，近十多年,大型專業(yè)市場(chǎng)呈井噴式發(fā)展, 但到目前為止, 已建好的專業(yè)市場(chǎng), 有些市場(chǎng)是不成功的,看上去良好的硬件設(shè)施, 卻在慘淡經(jīng)營(yíng), 開(kāi)發(fā)商向市場(chǎng)繳納了昂貴的學(xué)費(fèi), 也許還沒(méi)有學(xué)到專業(yè)市場(chǎng)的真諦。
下面來(lái)瞧瞧無(wú)錫專業(yè)市場(chǎng)的“年輪”
無(wú)錫專業(yè)市場(chǎng)創(chuàng)建發(fā)展大體經(jīng)歷了四個(gè)階段：
1979-1983，市場(chǎng)孕育階段。到1983年底，無(wú)錫全市城鄉(xiāng)的集貿(mào)市場(chǎng)已有227個(gè)，其中市區(qū)50個(gè)。在227個(gè)集貿(mào)市場(chǎng)中，農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)212個(gè)（市區(qū)41個(gè)），日用工業(yè)品市場(chǎng)10個(gè)（市區(qū)8個(gè)），舊自行車市場(chǎng)1個(gè)（市區(qū)1個(gè)），花鳥(niǎo)市場(chǎng)1個(gè)（市區(qū)崇寧路），陶瓷市場(chǎng)1個(gè)（宜興），其他市場(chǎng)2個(gè)。其中比較有名的專業(yè)市場(chǎng)有：
1981年北塘區(qū)在三里橋建三里橋糧油市場(chǎng)（地?cái)偸剑?BR> 1983年北塘區(qū)在解放西路建紅梅市場(chǎng)（馬路市場(chǎng)現(xiàn)無(wú)錫招商城前身）
1984年市蔬菜公司將槐古路蔬菜收購(gòu)站改為貿(mào)易貨棧（朝陽(yáng)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)前身，1987年正式成立朝陽(yáng)副食品批發(fā)市場(chǎng)）
1984-1992，初步發(fā)展階段。1987年市蔬菜公司正式成立朝陽(yáng)副食品批發(fā)市場(chǎng)。內(nèi)外部所屬無(wú)錫中儲(chǔ)公司建立了金屬現(xiàn)貨市場(chǎng)（1988年），無(wú)錫生產(chǎn)資料公司在“茶會(huì)”的基礎(chǔ)上形成生產(chǎn)資料市場(chǎng)（1988年），市紡工局在人民路創(chuàng)建江蘇紡織市場(chǎng)（1988年），1991年，由市工商局、市財(cái)政和北塘區(qū)在原紅梅市場(chǎng)的基礎(chǔ)上投資建設(shè)原無(wú)錫招商城。廣益鄉(xiāng)于1992年創(chuàng)辦煙草市場(chǎng)（1995年改名為廣益商城）等。90年代初期，“大力發(fā)展三產(chǎn)，破墻開(kāi)店”熱潮興起，在無(wú)錫一些馬路沿線，興辦了一批市場(chǎng)，如廣瑞路、錫滬路地段出現(xiàn)裝潢材料一條街、華東不銹鋼市場(chǎng)。馬山區(qū)在此興辦起規(guī)模較大的錫佛家具市場(chǎng)。
江陰：舉辦江陰第一家專業(yè)市場(chǎng)—-紡織市場(chǎng)（1987年）；虹橋小商品市場(chǎng)（1988年）
1993-1999，快速發(fā)展階段。在這一階段，市委、市政府下大力氣規(guī)劃、促進(jìn)市場(chǎng)體系建設(shè)。無(wú)錫從1993到1999年底的7年中（經(jīng)歷兩屆政府），通過(guò)全市各國(guó)有、集體企事業(yè)（單位）多元投資主體的共同參與，各類商品市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。僅1995年一年就新增商品批發(fā)市場(chǎng)16個(gè)，投入資金1.6億元，新增市場(chǎng)面積20萬(wàn)㎡，億元市場(chǎng)由1993年的23個(gè)增加到42個(gè)，10億元市場(chǎng)由3個(gè)增加到11個(gè)。1998年底，全市各類市場(chǎng)的總數(shù)達(dá)到447個(gè)，商品市場(chǎng)年成交總額達(dá)到408.5億元（1993年底為100多億元 ）。商品市場(chǎng)中消費(fèi)品市場(chǎng)355個(gè)，其中消費(fèi)品綜合市場(chǎng)26個(gè)，農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)237個(gè)，工業(yè)消費(fèi)品市場(chǎng)83個(gè)，其他9個(gè)。生產(chǎn)資料市場(chǎng)92個(gè)。 經(jīng)查現(xiàn)有449個(gè)市場(chǎng)的開(kāi)辦年月，其中有157個(gè)市場(chǎng)（其中有億元市場(chǎng)40多個(gè)）都創(chuàng)建于這一時(shí)期，占現(xiàn)有市場(chǎng)總數(shù)的35%。
從政府政策看，經(jīng)歷兩個(gè)階段：一是從1993年起確定6個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)給予政策扶持，從1997年起，規(guī)劃建設(shè)“三二一工程”（三個(gè)市場(chǎng)群、二個(gè)商貿(mào)大集團(tuán)、一條商業(yè)街）。
市區(qū)在這一時(shí)期比較有規(guī)模和知名的專業(yè)市場(chǎng)有：
江蘇無(wú)錫生產(chǎn)資料市場(chǎng)（市物產(chǎn)總公司創(chuàng)辦，后由市國(guó)聯(lián)集團(tuán)兼并改名為國(guó)聯(lián)金屬材料市場(chǎng)）、新紀(jì)元汽車市場(chǎng)（市機(jī)電設(shè)備公司創(chuàng)辦，2000年后由市商業(yè)大廈東方汽車城兼并）、華東汽車市場(chǎng)（市工商局與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)合舉辦）、中儲(chǔ)金屬材料和建材市場(chǎng)（物資部屬中儲(chǔ)無(wú)錫公司于1995年舉辦）、朝陽(yáng)鋼材市場(chǎng)（國(guó)有朝陽(yáng)集團(tuán)舉辦）無(wú)錫招商城和勸業(yè)場(chǎng)（市工商局和相關(guān)區(qū)局聯(lián)合舉辦）、朝陽(yáng)蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)（朝陽(yáng)集團(tuán)創(chuàng)辦（國(guó)有））、無(wú)錫天鵬食品商城和豬肉市場(chǎng)（市食品公司舉辦（國(guó)有））、廣益商城（廣益鄉(xiāng)政府舉辦）、華東不銹鋼市場(chǎng)（1997年破產(chǎn)）、南方不銹鋼市場(chǎng)（1998年江溪街道創(chuàng)辦）、夢(mèng)之島通信市場(chǎng)（1996年由集體所有制夢(mèng)之島商場(chǎng)轉(zhuǎn)型）等。
江陰：在1992-1996年間，全市投在商品市場(chǎng)建設(shè)的資金近億元，江陰鋼管市場(chǎng)、食品城、金三角建材市場(chǎng)、先鋒木材市場(chǎng)、蔬菜副食品批發(fā)市場(chǎng)、煤炭市場(chǎng)、江蘇雙龍鋼材市場(chǎng)、長(zhǎng)涇羊毛市場(chǎng)、青陽(yáng)商城和華士商場(chǎng)相繼建成開(kāi)業(yè)。
宜興：創(chuàng)辦了華東石材市場(chǎng)、江蘇宜興建材裝潢市場(chǎng)、宜興市金屬材料交易市場(chǎng)等。
2000年至今，調(diào)整發(fā)展時(shí)期。在這一時(shí)期一方面部分市場(chǎng)被淘汰，另一方面隨著房地產(chǎn)熱和產(chǎn)權(quán)商鋪熱，在市區(qū)和近郊有建起一大批大市場(chǎng)。
比較有名的就是：東方汽車城（商業(yè)大廈舉辦）、新世界國(guó)際服裝城（深圳房地產(chǎn)商投資）、東方輕紡城（溫州投資商投資，后轉(zhuǎn)型為無(wú)錫皮革城），賽格電子商城（深圳投資商舉辦）、五洲工業(yè)博覽城（溫州投資商投資）這些市場(chǎng)的建筑面積都在20-50萬(wàn)平左右。解放西路招商城市場(chǎng)群（九大市場(chǎng)）整體搬遷到塘南，形成整體性大商城（由市城投公司和港商合資，現(xiàn)由上市公司人和集團(tuán)收購(gòu)）。
錫滬路建材一條街除中儲(chǔ)建材市場(chǎng)后新建了華廈家居港、華東建材、錫滬建材、好藝家、紅星美凱龍、月星家居、第六空間、嘉飾茂、錫滬家藝中心、檀香山美式家居、宏偉陶瓷、摩法空間、青山櫥柜、徐家木業(yè)、曲美家居、愛(ài)特思家居、瑞溢家居、TOTO等形成高密度的市場(chǎng)群和品牌大型專賣場(chǎng)。除錫滬路建材一條街以外，還有比較上規(guī)模的分布在各區(qū)的如：五洲建材市場(chǎng)、好得家、百安居、西郊建材、金泰裝飾、萬(wàn)力裝飾、江陰金三角、江陰華宏裝飾、另外華東商貿(mào)、金橋商貿(mào)、新世界紡織城、國(guó)際招商城等大型專業(yè)市場(chǎng)都設(shè)有建材家居分區(qū)和分市場(chǎng)，初步估算無(wú)錫的建材家居市場(chǎng)達(dá)到無(wú)錫人均一平米的經(jīng)營(yíng)面積。
綜上所述：
80年代專業(yè)市場(chǎng)
90年代的專業(yè)市場(chǎng)
2000年伊始，各種完整體系的專業(yè)市場(chǎng)蜂擁而至。
而在專業(yè)市場(chǎng)里的佼佼者無(wú)非就這寥寥數(shù)幾，為什么一些地域性的批發(fā)市場(chǎng)做不起來(lái)？有人流，地域區(qū)位不錯(cuò)，卻是一直默默無(wú)聞？是開(kāi)發(fā)商招商錯(cuò)了？還是“生不逢時(shí)”？
學(xué)習(xí)
迅猛發(fā)展的市場(chǎng)不乏有成功的典型, 看似靜態(tài)的市場(chǎng)實(shí)際是日新月異, 從他人的成功中尋找自己的靈感, 批發(fā)市場(chǎng)的主力城市你得走一走, 北京、廣州、上海、杭州、成都、武漢、常熟、臨沂等; 當(dāng)然,小商品一定要看義烏, 五金產(chǎn)品要看永康, “ 絲綢之府” 在紹興, 中國(guó)皮革城在海寧, 羊毛衫行業(yè)的領(lǐng)頭羊在桐鄉(xiāng)蹼院, 就新專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)而言, 北京的“ 雅寶系”能給我們很多的啟發(fā)。
定位
定位是商業(yè)地產(chǎn)的核心, 后續(xù)的招商和經(jīng)營(yíng)都是圍繞前期的定位展開(kāi)的, 定位的內(nèi)容很多, 如業(yè)態(tài)定位、規(guī)模定位、設(shè)計(jì)定位、功能定位、商業(yè)服務(wù)對(duì)象的定位、盈利模式定位、商業(yè)文化定位、營(yíng)銷方式定位、管理運(yùn)營(yíng)模式定位等等。
順勢(shì)而為
如今大時(shí)代下，并非玩股票金融的撈金最多，風(fēng)險(xiǎn)收益一半一半，生與死也就一瞬間，玩得起笑笑，玩不起跳跳。什么是順勢(shì)而為？看什么是剛需。如今世道汽車已然是剛需，利潤(rùn)在于汽車售后占據(jù)6成以上。專業(yè)市場(chǎng)一路走來(lái)無(wú)大喜大悲，吃著不撐,餓著不飽，運(yùn)營(yíng)者千方百計(jì)招商，絞盡腦汁盈利，無(wú)果。
那么專業(yè)市場(chǎng)一直保持著十年如一日的狀態(tài)下，豈不是畫(huà)地為牢圈死自己？何不妨試著去突破，改變？正如一種集群式的汽車小鎮(zhèn)模式，在這種剛需的硬性條件下，不乏招商困難，不缺人，也就不缺錢了。
就如無(wú)錫的建材家居市場(chǎng)看似已經(jīng)呈飽和之勢(shì)，而此行業(yè)的巨鱷居然之家仍踏青而來(lái)，在新時(shí)代，他們帶來(lái)新思想、新理念、新家居、新體驗(yàn)、新未來(lái)，在無(wú)錫創(chuàng)造一個(gè)家居藝術(shù)小鎮(zhèn)。值得無(wú)錫專業(yè)市場(chǎng)同行們的深思！
當(dāng)下，中小城鎮(zhèn)正在形成新的產(chǎn)業(yè)集聚，包括市場(chǎng)流通在內(nèi)的服務(wù)業(yè)必將應(yīng)運(yùn)勃興。這就決定了市場(chǎng)向新城鎮(zhèn)延伸下沉。這些都是流通延伸的脈絡(luò)和軌跡，也是市場(chǎng)成長(zhǎng)的機(jī)緣和基石，關(guān)鍵在于我們要找到市場(chǎng)與趨勢(shì)的契合點(diǎn)，即生產(chǎn)需求和消費(fèi)需求的空間集中，以及市場(chǎng)對(duì)這種集中集合，恰到好處的迎合與承載。市場(chǎng)是交易平臺(tái)。他本身承擔(dān)著媒介商品供求的職守，但他同時(shí)也是流通設(shè)施的供給，作為一種商業(yè)地產(chǎn)，他的增長(zhǎng)與擴(kuò)張也受到對(duì)其需求的制約。
近幾年來(lái),商業(yè)地產(chǎn)狂飆突進(jìn)。商品市場(chǎng)過(guò)多，競(jìng)爭(zhēng)必然趨于激烈。價(jià)格廝殺之下，商品和服務(wù)質(zhì)量會(huì)受到嚴(yán)重的影響。這固然是規(guī)律的使然，同時(shí)也是市場(chǎng)的悲劇。究其深層次的原因。就在于缺乏政府必要的管理和行業(yè)組織應(yīng)有的自律。可是，恢復(fù)市場(chǎng)發(fā)展的理性，需要來(lái)自政府和市場(chǎng)相結(jié)合的對(duì)市場(chǎng)的布局和結(jié)構(gòu)的合理匹配。
中國(guó)商品交易市場(chǎng)正在邁向不惑之年。希望成長(zhǎng)帶來(lái)智慧。學(xué)習(xí)改進(jìn)修為。在習(xí)近平社會(huì)主義新時(shí)代的思想引領(lǐng)下，無(wú)錫各級(jí)政府的關(guān)心指導(dǎo)下,無(wú)錫的各類商品市場(chǎng)，能向造化討機(jī)緣，能與國(guó)運(yùn)共馳騁，來(lái)迎接新時(shí)代更加燦爛的前程。
無(wú)錫市場(chǎng)協(xié)會(huì)原會(huì)長(zhǎng) 浦文昌
無(wú)錫匯智市場(chǎng)發(fā)展研究所副所長(zhǎng) 楊四方
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