2018年末，中國建筑材料流通協會發布了2018年全國BHEI（中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數）數據報告（以下簡稱“報告”）。
報告顯示，2018年，全國BHEI值達到160.98（位于紅燈區），全國建材家居賣場已由2016年的飽和狀態（2016年BHEI值為133.96，位于黃燈區）進入當前的過飽和狀態，對全國而言，建材家居賣場整體過剩情況仍在加劇。
通過對全國50個典型城市的BHEI進行詳細分析，報告認為，全國建材家居市場當前的發展具有以下三個特點。
第一，當前全國建材家居賣場仍呈現“整體過剩、局部稀缺”的現狀，且新一線城市及二線城市競爭相對激烈。
第二，一線城市北、上、廣均未處于紅燈區，且與2016年相比BHEI均有大幅降低，上海更是已進入綠燈區。這一現象既是近年人口和資源仍向大城市集中的趨勢的行業具象顯現，同時也與環保及城市功能區的升級有關，近兩年家居建材市場被疏解已成常態，眾多模式落后、效率低下的傳統建材市場多面臨被清退、關停的命運。
第三，市場的低位運行并不等于走向衰敗。由2016年公布的28個典型城市BHEI與當前數據對比分析，顯示出建材家居市場正“日漸成熟”，市場具有一定的自我調控能力和自愈能力。由于我國建材家居流通業95%以上為民營企業，且為勞動密集型、附加值低等屬性，中小企業占據大多數，其不斷自我完善、轉型升級創新適應市場能力不容小覷。
在這樣的大環境中，競爭日益激烈，不管是中小型建材家居市場還是家居大賣場，都面臨共同的問題——生意難做。
渠道多元化
現在，渠道越來越多元化，以前家居企業喜歡扎堆在專業賣場、跟著幾個做家居商業地產的大企業就可以滿足訂單需求，如今，這種單一的經營模式會越來越難。如果僅靠傳統渠道，這樣是不太樂觀的。
平臺化
多數經銷商根本做不了平臺。但未來就是要打造平臺，未來就是一站式的服務。但家具做不了，還是素質低，很難操盤。所以今天為什么說經銷商難受，就因為他渠道太窄，很難跟上這個時代的步伐。
消費年輕化、個性化
據統計，過去家居消費的主流人群大多集中在35歲以上，如今卻主要集中在28歲左右，且25-35歲的消費者比例達到了近60%，凸顯出家居消費群體年齡結構年輕化的特征，對互聯網的認知和接受程度非常高，同時對消費體驗和服務品質也有相當高的標準，他們習慣通過線上來獲取消費資訊，同時又非常注重消費體驗和服務品質。而家居“定制”也走向高潮，不知是“定制”的出現引導了個性消費，還是個性消費引發“定制”。在這樣的潮流下，傳統的建材家居市場也會流失一部分消費人群。
還有一個重要的原因，隨著大型房開商碧桂園、恒大等開售精裝房，在新房這塊，很多家居品類如瓷磚、衛浴、地板、涂料、廚電等銷售機會越來越少。
面對市場的變化，各大家居賣場也在不遺余力地進行“圈客”。家居賣場新業態頻出，純粹的家居賣場越來越少見，商業業態似乎已經成為家居賣場的標配。
2019年來臨前兩天重裝開業的國門1號，除了家居建材板塊以外，更新增了餐飲、教培、娛樂等幾大板塊。引入商業生活業態吸引客流，并非是國門1號的獨創，此前，居然之家、集美家居、藍景麗家、城外誠等早已爭相引入商業業態，邁出向商業綜合體轉型的步伐。分析人士認為，在增速放緩和新零售的雙重壓力之下，家居賣場為了吸引更多的客流，不得不增加新業態，但也為賣場轉型開辟出了一條新路徑。吸引客流是家居賣場爭相轉型商業綜合體的最大原因。
家居賣場在重壓之下不得不轉型，呈多業態發展趨勢，傳統的建材家居市場又該如何應對？
從量變到質變
根據4月份北京市發改委內容公布，截至2018年年底，北京市將完成90個傳統商品交易市場的關停清退、改造升級和疏解轉移。除了動批、大紅門、雅寶路等大型服裝批發市場，其中也不乏諸多老牌的家居建材市場。當環保、高效成為家居建材市場轉型升級的代名詞，那些模式落后的、效率低下的傳統建材市場自然面臨被整改、關停的命運。
優勝劣汰是整個社會的生存法則，不單單適用于家居賣場或是家居行業，放眼全行業的佼佼者，大都是放眼未來押中了勢能，基于對未來勢的判斷倒逼自身做出改變。從量變到質變，是傳統建材家居市場轉型的關鍵。
挖掘三四線城市市場
前面提到家居市場存在“整體過剩，局部稀缺”的特點，也是就是說，一些初級產品市場在三四五線城市仍然有需求。另一方面，在一些小縣城建材家居流通還是以街邊店的形式為主。這給我們的建材家居市場提供“量”的增長。
2019年建材家居專業市場是寒冬還是暖春，還是要把握當前的發展趨勢。
（本文來自專業市場網）
