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建材家居市場的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢
    隨著經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和對外開放步伐的加快,我國目前攤位制建材家居市場面臨著巨大的沖擊和挑戰(zhàn),市場是企業(yè)生存的基礎,社會需求是企業(yè)存在的前提條件。企業(yè)的競爭力說到底是企業(yè)對市場的適應能力,不斷改變市場環(huán)境和消費觀念為建材家居市場的改革和升級提出了新的要求,一個梯度式推進的升級與改造已在全國興起,中國建材家居市場當前正處在改造、提升、創(chuàng)新的發(fā)展階段。這是迎接挑戰(zhàn)的需要,也是中國建材家居市場和建材家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客觀需要。

一、攤位制建材家居市場的現(xiàn)狀。

    攤位經(jīng)營是小生產(chǎn)條件的流通方式,我國目前建材家居市場基本采取攤位經(jīng)營形式,小業(yè)主或經(jīng)營者在幾平方米、十幾平方米或幾十平方米的面積內(nèi),經(jīng)營自己的“一畝三分地”。用有限的資金、有限的面積,經(jīng)營有限的品種。這是我國建材家居市場發(fā)展的必然過程,也是普遍的現(xiàn)象。由于自身存在的缺點和弱勢,這種方式無法適應社會化生產(chǎn)、現(xiàn)代化管理、規(guī)模化經(jīng)營的發(fā)展需要。一方面,作為攤位經(jīng)營形式,投資少,門檻低,市場進入與退出方便,可以吸納眾多的經(jīng)營者;租金便宜、自采自銷、經(jīng)營靈活、價格低廉,可以吸引眾多的低收入消費者光顧,使其有生存的客觀條件。另一方面,這些優(yōu)點又同時衍生出許多缺點和問題,如分散經(jīng)營、不便管理、信譽低、糾紛多、假冒偽劣現(xiàn)象嚴重,特別是在規(guī)模化、規(guī)范化和專業(yè)化外資家居超市的沖擊下,生存日艱。

二、當前建材家居市場發(fā)展趨勢

1、市場競爭呈現(xiàn)新特點。

    家居建材市場數(shù)量越來越多。一方面,我國的建材家居市場在數(shù)量上已經(jīng)飽和,有的地方出現(xiàn)過剩。去年下半年,根據(jù)對天津、沈陽、重慶、成都、太原、濟南、杭州等7個城市進行的市場調(diào)查,結(jié)果表明,在競爭中大約有25%的市場虧損,有的瀕臨倒閉,有的轉(zhuǎn)業(yè)。另一方面,隨著加入WTO,對外開放的步伐加快,世界各大零售集團紛紛進入,特別是具有先進經(jīng)營理念、規(guī)范化管理和規(guī)模化連鎖經(jīng)營的家居超市的引進,以及搶占先機、具有一定實力的民營建材家居超市的興起,對分散經(jīng)營攤位制的建材家居市場構(gòu)成極大的威脅和挑戰(zhàn),導致不少建材家居市場和小攤經(jīng)營者江河日下,難以為繼。

    市場之間的競爭不僅表現(xiàn)在業(yè)態(tài)之間(主要是建材家居超市與攤位制市場)的競爭,同時表現(xiàn)同業(yè)態(tài)內(nèi)的競爭;不僅表現(xiàn)內(nèi)資市場與外資市場之間的競爭,同時表現(xiàn)在外資市場與外資市場,內(nèi)資市場與內(nèi)資市場之間的競爭,錯綜復雜、縱橫交錯。這種競爭推動了市場的發(fā)展提升。在競爭中,那些有實力的,在管理、經(jīng)營、服務、業(yè)態(tài)不斷創(chuàng)新的老市場得到長足進步、發(fā)展、蒸蒸日上,一大批起點高、規(guī)模大、功能全、業(yè)態(tài)新、有特色的新市場拔地而起。

    建材家居市場的發(fā)展由數(shù)量的擴張轉(zhuǎn)向質(zhì)量的提高。由于消費者的消費水平提高和消費觀念更新,消費者對經(jīng)營者和購物環(huán)境,對商品和服務提出了更多、更高的要求,這就要求建材家居市場的經(jīng)營觀念、經(jīng)營方式和經(jīng)營內(nèi)容必須不斷改革和創(chuàng)新。一是由物業(yè)管理型轉(zhuǎn)向了經(jīng)營管理型。主要特征:市場主辦者,由主要出租場地、收取租金、管理物業(yè)、轉(zhuǎn)向了經(jīng)營市場,注重廣告宣傳、樹立市場形象、誠信經(jīng)營、搞好服務,千方百計把市場辦火。二是出現(xiàn)了“市場化經(jīng)營、商場化管理”的模式。建材家居市場已由商品有無的單一的品種競爭和以低價格競爭轉(zhuǎn)向以經(jīng)營理念、購物環(huán)境、系列服務、綠色安全的立體競爭。主要特征:經(jīng)營場所精心裝修,商品按類分區(qū)經(jīng)營,商品布貨講究,商品明碼標價,購物環(huán)境改善,業(yè)務員培訓上崗,統(tǒng)一著裝,文明用語,統(tǒng)一收銀。

2、業(yè)態(tài)上,攤位式的招商制建材家居市場向著商場化市場、購物中心方向發(fā)展。
  由于國民經(jīng)濟的快速發(fā)展,經(jīng)濟水平的提高,流通資本的相對集中和人民生活水平、居民收入快速提高,人們對家居條件要求越來越高。材料環(huán)保化、裝修個性化和服務系列化,加上家居超市興起,迫使攤位制建材家居市場必須升級改造。那種初級的攤位制市場將向商場化市場、購物中心方向發(fā)展。 
 
    商場化市場主要特征是商廈式的經(jīng)營場所,商場化管理的市場,基本上是單一的市場業(yè)態(tài)——大賣場。如北京的蘭景麗家大鐘寺、環(huán)三環(huán)家居折扣店、西安的現(xiàn)代大明宮、南京的金盛、上海的好飾家、常州的紅星美凱龍和正在建設的嘉興好一家等等。家居購物中心,主要特征是經(jīng)營場所的建筑檔次高、設施現(xiàn)代化、經(jīng)營商品品牌化,大賣場、專賣店、超市多業(yè)態(tài)結(jié)合,如北京的居然之家等。

3、在經(jīng)營方式上,招商制市場向著物流加工配送中心和連鎖經(jīng)營方向發(fā)展。

    在中心城市、港口、交通樞紐興建的專業(yè)建材家居市場,如鋼材市場、石材市場、油漆涂料市場、陶瓷市場等,這些市場在向社會提供批發(fā)、定制、加工和配送服務中,其物流、加工、配送功能得到很大發(fā)展,并正在向?qū)I(yè)的物流、加工、配送中心發(fā)展。如西聯(lián)國際石材城、天津環(huán)渤海石材城。但有些單純的批發(fā)市場將萎縮,甚至消亡。表現(xiàn)為各店統(tǒng)一管理、統(tǒng)一標識、統(tǒng)一形象等等。比如,常州的紅星美凱龍,在全國各地已開業(yè)二十幾家店,計劃開100多家店,實行連鎖經(jīng)營;北京的居然之家在北京已開了五家店,現(xiàn)正在向外擴張;愛家家居在北京也有四五家店,天津的環(huán)渤海也有異地店,都實行連鎖經(jīng)營,形成規(guī)模。

4、招商制建材家居市場的經(jīng)營范圍正在擴大,專業(yè)批發(fā)大市場形成產(chǎn)業(yè)鏈。

    經(jīng)營范圍已突破建筑結(jié)構(gòu)材料、基礎材料、裝修裝飾材料的范圍,擴展到家具、廚具、衛(wèi)浴、潔具、燈飾、布藝、家電和其他家居用品、飾品等等,向產(chǎn)業(yè)鏈方向發(fā)展,比如由設計——購物——裝修——美化的一體化服務,很多建材家居市場命名為“建材家居市場”、“家居建材家居購物中心”、“家居建材家居購物廣場”,有的就叫“家居折扣店”等等。

四、未來建材家居市場的發(fā)展趨勢

1、幾種市場業(yè)態(tài)將長期共存,攤位制市場將長期存在并不斷提升。

  當前建材家居市場的幾種主要業(yè)態(tài):攤位制市場(包括以零售為主的和以批發(fā)為主的)、商場化市場、專賣店、購物中心、超市將長期共存。這主要的原因是由我國的生產(chǎn)力水平,經(jīng)濟發(fā)展的不平衡性,流通資本相對集中的程度,居民收入對市場需求的水平?jīng)Q定的。這些因素都不會在短時間內(nèi)發(fā)生質(zhì)的變化。因此,攤位制市場將會長期存在。但是它需要不斷的提升、改造以適應不斷變化的市場需求。
但是,建材家居市場也在向更高階段發(fā)展,它正經(jīng)歷從攤位經(jīng)營到專業(yè)超市到專業(yè)商業(yè)街發(fā)展的必然過程,實現(xiàn)經(jīng)營連鎖化、組織規(guī)模化、配送一體化,它的基本取向也必然是從首都開始,逐步推向特大城市、大城市,最后在中小城市普及。這個過程可能是漫長的,但誰捷足先登誰先完成這個過渡,誰就取得商機,誰就占有主動。

2、商場化市場、主題購物中心在大中城市,特別是在經(jīng)濟比較發(fā)達地區(qū)的大中城市將會得到較快的發(fā)展。

  隨著經(jīng)濟快速發(fā)展,流通資本相對集中,人民生活水平不斷提高,消費需求不僅多了,要求也高了,消費從商品數(shù)量的要求,轉(zhuǎn)向質(zhì)量的要求;從商品品種的要求轉(zhuǎn)向品牌的要求;從實用的要求轉(zhuǎn)向了多功能的要求;從單一購買轉(zhuǎn)向綜合配套;從購買商品到要求購物環(huán)境,到要求系列服務。于是,一些起點高、規(guī)模大、功能全、有特色、業(yè)態(tài)新的市場,首先在富裕地區(qū)的大中城市發(fā)展起來,而且將以較快的速度向全國發(fā)展。

3、建材家居超市將平穩(wěn)發(fā)展,外來超市的發(fā)展速度將更快更強勁。

    建材家居超市是一種先進業(yè)態(tài),現(xiàn)代流通方式。統(tǒng)一供貨,連鎖經(jīng)營、計算機管理是它的主要特點。國外超市由于資本相對雄厚,全球性采購和先進的經(jīng)營理念、多年積累的經(jīng)驗,加上后W時代,政策的放開,外來超市將發(fā)展的更快、更強勁。
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