今年以來(lái)，我市繼續(xù)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控精神，與去年同期相比，市區(qū)土地供應(yīng)總量有所減少，商品房新增供應(yīng)量明顯增加，商品房及二手房市場(chǎng)皆成交活躍，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
一、無(wú)錫市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)，竣工面積同比下降
1-6月，無(wú)錫市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資552.75億元，同比增長(zhǎng)33.54%；其中住宅395.75億元，同比增長(zhǎng)24.93%。市區(qū)房地產(chǎn)施工面積3439.74萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.76%，其中住宅2485.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.38%；新開工面積459.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.75%，其中住宅342.21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.06%；竣工面積為161.29萬(wàn)平方米，同比下降46.57%，其中住宅106.33萬(wàn)平方米，同比下降44.87%。
（二）土地供應(yīng)量有所減少
1-6月，去除加油站和汽車4s店用地，無(wú)錫市區(qū)共出讓23幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總面積101.68萬(wàn)平方米，同比下降26.05%，成交金額184.38億元，同比下降13.29%。分土地用途估算，其中住宅用地面積約82.29萬(wàn)平方米，可建面積約187.99萬(wàn)平方米。今年市區(qū)土地出讓以中小型地塊為主，有利于增加市場(chǎng)有效供應(yīng)，其中5萬(wàn)平米以下的地塊占到16幅，而10萬(wàn)平米以上的地塊僅有3幅。
（三）商品房新增供應(yīng)量明顯增加
1-6月無(wú)錫市區(qū)商品房新增供應(yīng)面積438.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)107.19%；其中商品住宅新增供應(yīng)面積397.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)115.29%。從區(qū)域看，濱湖區(qū)和梁溪區(qū)商品住宅供應(yīng)量較大，分別占到27.46%和25.47%。其中，第二季度商品房新增供應(yīng)面積300.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)160.75%，環(huán)比增長(zhǎng)117.42%；商品住宅新增供應(yīng)面積277.68萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)176.55%，環(huán)比增長(zhǎng)132.39%。
（四）市場(chǎng)成交活躍，成交量處于較好水平
1-6月無(wú)錫市區(qū)商品房成交面積417.18萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)80.39%，成交金額415.75億元，同比增長(zhǎng)71.95%；其中商品住宅成交面積362.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)105.95%，成交金額355.53億元，同比增長(zhǎng)94.58%。從季度看，第二季度無(wú)錫市區(qū)商品房成交面積256.78萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)105.41%，環(huán)比增長(zhǎng)60.09%，成交金額256.11億元，同比增長(zhǎng)90.69%，環(huán)比增長(zhǎng)60.43%；其中商品住宅成交面積224.04萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)150.83%，環(huán)比增長(zhǎng)61.7%，成交金額219.24億元，同比增長(zhǎng)132.62%，環(huán)比增長(zhǎng)60.86%。
1-6月無(wú)錫市區(qū)二手房成交活躍，成交面積258.14萬(wàn)平方米，處于較好水平，同比下降39.59%，主要原因?yàn)?017上半年為歷史最高水平，備案金額206.77億元，同比下降22.17%；其中二手住宅成交面積為228.09萬(wàn)平方米，同比下降41.72%，備案金額194.79億元，同比下降23.5%。從季度看，第二季度無(wú)錫市區(qū)二手房成交面積169.45萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)91.06%，備案金額141.46億元，環(huán)比增長(zhǎng)116.6%；其中二手住宅成交面積為150.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)95.11%，備案金額134.69億元，環(huán)比增長(zhǎng)124.11%。
（五）二季度住房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)運(yùn)行
二季度，我市商品住房?jī)r(jià)格總體平穩(wěn)，經(jīng)測(cè)算，無(wú)錫市區(qū)商品住宅加權(quán)均價(jià)9556元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.48%。二手住宅加權(quán)均價(jià)9942元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.44%。今年以來(lái)二手住宅價(jià)格上漲的主要原因?yàn)椋阂皇鞘苷{(diào)控政策影響，部分購(gòu)房需求由一手房擠壓至二手房；二是存量房資金監(jiān)管的實(shí)施促使備案均價(jià)與實(shí)際成交均價(jià)逐漸趨同；三是安置房的成交占比趨高，而土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的提高使得安置房?jī)r(jià)格有所上漲。
（六）住房貸款發(fā)放額同比略有增長(zhǎng)
1-6月全市個(gè)人住房商業(yè)貸款發(fā)放265.01億元，同比增長(zhǎng)2.66%；市區(qū)公積金貸款發(fā)放43.6億元，同比增長(zhǎng)51.96%。二季度末無(wú)錫市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額總計(jì)530.88億元，比上季度末增長(zhǎng)2%，個(gè)人購(gòu)房貸款余額（商業(yè)性）2062.28億元，比上季度末增長(zhǎng)3.13%。
二、下階段市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)
（一）新增供應(yīng)保持較快節(jié)奏。由于當(dāng)前市場(chǎng)成交活躍，開發(fā)企業(yè)普遍加快商品房上市節(jié)奏以搶占客戶，同時(shí)隨著前期出讓的地塊開發(fā)，后期將有更多新項(xiàng)目陸續(xù)上市，預(yù)計(jì)商品房新增供應(yīng)將保持較快節(jié)奏。
（二）市場(chǎng)成交量保持較高水平。隨著限價(jià)房的入市，后期我市商品房成交量總體將延續(xù)前期態(tài)勢(shì)，保持較高水平；而受調(diào)控政策影響，部分一手房需求進(jìn)入二手房市場(chǎng)，成交仍將保持活躍。
（三）住房?jī)r(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行。在調(diào)控政策持續(xù)作用下，房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)的可能性不大，后期隨著開發(fā)企業(yè)回籠資金的需要以及市場(chǎng)購(gòu)買力的有所減弱，預(yù)測(cè)住房?jī)r(jià)格短期內(nèi)保持平穩(wěn)運(yùn)行。
（市房屋交易管理中心 陳暉供稿）
