2017年度無錫各類商品市場發展報告
2017年，面對錯綜復雜的宏觀經濟形勢，全市商貿流通系統中的各類實體商品市場在市委、市政府的領導下，堅持努力開拓經營、逐步轉型升級、加強管理、苦練內功、積極開展促銷活動，全市各類商品市場運行保持了平穩態勢。大多數市場根據自身發展的實際情況，積極實施結構調整，機制創新，交易業態提升，市場改造升級，取得了實質性的成效。
到2017年底無錫市近400個各類市場占據了我市商貿流通領域舉足輕重的份額，他是我市經濟工作不可忽視的一個重要組成部份，市場協會組織對各行業調查，依據 40個具有各行業代表性的市場提供數據，2017年1-12月份市場總的成交額為3374.55億元;從業人員有116869人;營業面積324.45萬平方米;抽樣統計在各類市場中的同類、不同類、同行不同行市場發展狀況都存在不同程度的重新洗牌整合現象。所以推動供給側結構型改革在這類實體商品市場中加以實踐,使這類實體商品市場能更好的健康發展將會影響我市經濟從量的變化向質的發展。
一、五大類商品市場運行的基本情況
(一) 、生產資料（主要指鋼材市場）
2017年以江陰臨港新城物流園區、江陰長三角鋼鐵集團、五州工業博覽城、南方和碩放不銹鋼市場、中儲金屬物流、無錫國聯金屬材料、寶鑫投資、機電五金、偉達五金10個市場和公司為抽樣信息采集點（單位），以鋼材（包括不銹鋼）、工業五金、標準件、通用件、機械設備類為例：商品銷售與去年同期相比均有回升。這10個抽樣的市場和公司總的經營面積統計為83.19萬平方米,鋼材及五金制品類商品成交額2351.35 億元，與去年同期相比增長11.61%。其中7個市場和公司上升幅度都較大，分別為10%~40%;中儲金屬物流、南方不銹鋼市場、機電五金市場上升幅度較小,在5%左右，處于行業劣勢。按這10個市場統計,這一行業就業人員已達到38070人,入場經營戶4857戶,與去年同期相比略減了1.36%，部份市場商鋪出租率仍處于35%~85%的低迷狀態。
江陰臨港新城物流園區，2017年1-11月，共完成開票銷售1152.48億元，同比增長37.37％；實現稅收6.47億元，同比增長47.45％；完成自營進出口總額27681萬美元；完成限上批零業銷售額350.54億元，同比增長21.73％；完成服務外包業務執行金額17194萬美元，同比增長13.3％；完成工商協議注冊外資719萬美元。
江陰市貫莊金屬材料市場，南方不銹鋼市場，碩放不銹鋼物流園均異地新建現代化的市場綜合體，成為國內一流鋼鐵交易場所；南方和碩放不銹鋼市場異地新建“不銹鋼交易中心”、“電子商務中心”已成為中國二大不銹鋼的集散地之一，全國不銹鋼價格指數風向標。
而機電五金行業如五洲集團工業博覽城、偉達五金等這一行業代表性的市場和公司，2017年均有回升的趨勢 ，2017年1-11月份成交與去年同期相比有34.2%的增幅，鋪位的出租率達到了92.1%，與去年相比都有上升的趨勢。
生產資料各專業市場都從自己的實踐過程中捕捉在現實經營中真正發揮作用的運作模式，以更精準的經營思路為本單位進行結構改革、方式創新。無錫寶鑫投資集團（友誼鋼材城）在鋼材市場步入正常的良好的運營基礎上拓展了友誼文化產業，在轉型升級中走出了一條多元化發展的經營之路。
(二) 、工業品、小商品市場
以無錫皮革城（輕紡城、電動車）、人和國際招商城、華東商貿城、天天樂兒童天地、夢之島通訊市場、百業超市、舊貨市場等該行業8個骨干市場為抽樣統計信息采集點（單位），工業品、小商品、日用品、服裝、家用電器電子類商品2017年市場運營呈下降趨勢，但市場之間、行業之間、商戶之間存在的差異性較大，優勝劣汰將是這類市場的發展趨勢。工業品、小商品8個市場總經營面積65.95萬平方米，面積增加全年為0.3萬平方米，攤位總量增幅為0.36%，攤位出租率在70~97%之間，其中華東商貿城出租率在97%，招商城出租率在91.40%，天天樂兒童天地、輕紡城、電動車出租率在89.12%，百業超市、舊貨市場出租率在90%，夢之島通訊市場出租率在80%，皮革城出租率在70%。該行業8個骨干市場經營戶6829戶，從業人員37515人，流動率平均在5.2%左右。商品零售額2017年1-11月份完成 128.70億元，同期相比下降-27.23%。
目前該行業在大幅度滑坡的情況下，無錫華東商貿城鋪位的出租率還是比較高的，市場3200個攤位，1200個經營戶，2017年也就只有30多個經營戶退出市場，只占到了總數3%的調整，主要指床上用品和箱包兩個行業。同時市場在轉型升級中，積極鼓勵經營戶開展電子商務的經營，市場鞋帽這一類做得比較好。市場為了支持經營戶線上線下融合發展，專門騰出一塊場地，免費給物流公司貨物快遞停車。目前市場方為了要提高這一塊的銷售，對緊缺的倉庫想盡辦法進行調整擴容。
無錫皮革城轉型升級過程中，轉變業態迎合國家大力發展文化產業的機遇，實施了行業邊界再造，投資建設包裝禮品城、根雕城，同時發展電動車市場、萬力裝飾等。將市場與茶文化產業、旅游業接軌，目前市場繼續在探索市場發展的潛在生機。
人和國際招商城在轉型升級過程中，在市場疲軟的情況下，積極應對，通過與廣大商戶積極溝通，先后建設和改造了：二號樓一樓潮流服飾館、九號樓一樓箱包鞋帽生活館、南大樓二樓美食廣場、中央大街名流小吃街等。并將招商城零售區營業時間延時至晚八點，并配套為零售區樓內外亮化，平整道路及停車場。目前正在改造建設的還有：7號海鮮城、火鍋文化公園、家居建材工廠折扣店等。
招商城與去年同期相比跌幅為-29%，天天樂兒童天地跌幅為-4.35%，其它基本持平。夢之島數碼港跌幅為-194.35%，市場商戶由原來的135個，縮減到現在只存一層樓面26個商戶了，目前數碼港市場已有業態轉型的設想，部分樓層也已開辦教育培訓。
小商品該行業市場出租率低迷，是電子商務日益廣泛深入到各個領域，尤其對這一行業是首當其沖的，網店對這一類實體店的沖擊是巨大的，同時現代物流對傳統商業的沖擊也不可忽視，部分市場不景氣，運費成本走高，人工費用增大，市場受這些諸多因素的影響，現金流不足，交易出現滑坡，使該行業的部分經營戶無法維持而退場。
(三) 、家具、建材裝潢市場
建筑裝潢類市場通過彰顯特色、提升品位，提質擴容，銷售規模有所回升。2017年以五洲國際裝飾城、無錫華廈家居港、江陰金三角家居建材廣場、紅星麥凱龍、金泰國際裝飾材料市場、錫滬裝飾材料市場6個規模以上建材家居市場為抽樣統計信息采集點（單位）的數據顯示：市場經營面積達95.19萬平方米，比去年新增將近7萬平方米，這一行業在改擴建的市場中還有增加經營面積的趨勢，抽樣的這6個市場1-11月累計銷售額為118.58億元，同比上升13.2%。其中紅星美凱龍增幅達23.95%，五洲國際裝飾城增幅達10%，金泰國際也有8.1%的增幅，江陰金三角增幅達5.8%，錫滬裝飾材料市場增幅5%，華廈家居港出現了負增長-4%。抽樣的這6個市場商鋪出租率在92%~100%，同去年相比有所回升，提高了8.01%，其中金泰由原來的84.5%增加到94.5%，而華廈家居港等均達到99~100%。
抽樣的這6個市場共有經營戶2748戶，從業人員有11715人，與去年同期相比增加了21%，說明該行業更注重售后和配套服務以及品牌的引進和市場的提升。
從抽樣統計的信息采集點市場來看，其共性是對市場經營方向把握較準，市場積極和品牌企業聯手，吸引品牌經銷商進駐，交易業態提升。
華廈家居港嚴格把控品牌質量，為消費者提供更高端的品牌選擇，為經銷商打造更舒適的經營環境，為提升我市家居建材行業發展品質、推動行業有序競爭和可持續發展起到了楷模作用，也為市場發展增添了后勁。
江陰金三角廣場家居村針對市場實際情況，采取的措施主要二點：一是強強聯合，和紅星美凱龍等聯手，把市場品牌做起來，把市場的檔次提高；二是練好內功，加強管理，開源節流，擴大招商渠道，把市場做大、做強、做精。
五洲裝飾城作為在城西建材家居的大板塊，目前將做好整體規劃，打造市場綜合體。爭取在1-3年內，在裝飾城大板塊中做到有超市、影院、娛樂設施等，讓消費者在選購商品中增加體驗樂趣。
錫滬裝飾材料市場從2013年開始實現了升級，二期工程投資10億元，項目占地72畝，總面積4.8畝，總建筑面積17.2萬平方米，新市場“錫滬壹號”，目前已峻工開業，同時和國內知名品牌聯手，成為錫城同類市場檔次最高，輻射面較廣的市場之一。
金泰國際裝飾材料市場加強內部提升來應對市場沖擊，市場提倡“文明經商、誠信經營”，緊抓以保證商品質量、提高市場誠信度為主要抓手，并抓住太湖新城開發機遇,充分盤活市場資源，全面促進市場繁榮發展。
(四) 、農副食品市場
把產業做強、把事業做大、把生態做美、把民生做富，在貫徹十九大“實施食品安全戰略，讓人民吃得放心”重要精神，面對新時代，開啟新篇章，無錫農副食品大的專業批發市場已經邁出了堅實的第一步。
我市農副食品類商品市場通過提質擴容，銷售規模大幅增長。以無錫朝陽錫澄果蔬批發市場、無錫天鵬菜籃子工程有限公司、江陰江南農副產品市場、無錫金橋副食品批發市場、無錫水產市場、盛陽食品城、無錫新米市、廣益副食品城、崇安集貿市場等9個批發市場為藍本，其2017年1- 11月其成交總額為408.94億元，較上年同期上升9.7%。不計算朝陽錫澄果蔬批發市場，8個市場統計信息采集點（單位）數據顯示，合計經營面積為62.37萬平方米，整個此行業經營戶3837戶，已無退場情況，從業人員達到17344人。
無錫天鵬菜籃子工程有限公司始終處于本行業領頭羊的地位，創下2017年1- 11月成交總額達128.81億元的歷史較高水平，與去年相比提前一個月達到去年全年的成交額。朝陽錫澄果蔬批發市場成交總額61.9億元，較上年同期增長 7.9 %，一直處于全市果蔬供應的龍頭地位。這一行業全年成交額下降幅度最大的為廣益副食品城將近達到-10%。
從糧油、食品、水產品批發部份市場來看，商鋪出租率在80~100%，水產品市場商鋪出租率略有波動，蘇南水產市場商鋪出租率為90%，盛陽食品城商鋪出租率僅80.28%，無錫新米市、崇安集貿市場商鋪出租率均在98%，廣益副食品城商鋪出租率88%，江陰江南農副產品市場、無錫金橋副食品批發市場商鋪出租率均在100%。
無錫水產市場異地新建了蘇南農副產品水產城占地3.47萬平方米，位于運河西路華清和大通路交界處，坐落菱湖大道。并已于2017年10月開業。江陰市江南農副產品批發交易市場，盛陽食品水產城和蘇南農副產品水產城分別在市食藥監管局的支持扶持下，都相繼成立了水產品的安全檢測中心，以確保水產品安全。
以上肉類、果蔬、糧油、食品、水產品各大專業批發大市場，始終把食品安全放在首位，強化食品，肉類，蔬菜，瓜果，水產品的索票追溯體系建設；堅持誠信文明經營；大力發展物聯網電子商務；不斷加大投入力度，強化大市場建設，保持了市場成交總額的較大增幅。
(五)、農貿市場
根據朝陽、靖海、盛岸、億豐、新安、稻香、春勤、周新等市場統計數據顯示全年8個市場成交額53.97億元，成交量約8.623萬噸，同比上升5.2%左右。除朝陽農貿市場外，數據顯示7個市場共有經營面積8.04萬平方米，與去年相比新增1萬平米，主要為盛岸農貿市場改造升級后所增，其中春勤農貿市場有4.5萬平方米，其他各市場均在5千平方米左右，7個市場共有商戶3608戶，從業人員9925人。
根據抽樣調查和走訪了部份市場情況來看，市場攤位出租率均在80~98%之間。目前，老的尚未改造的農貿市場經營環境狀況仍然不容樂觀，“臟、亂、差”的外部環境與馬路市場始終是一個“老大難”的問題，食品安全令人擔憂。
習近平總書記在黨的十九大報告中提出要實施健康中國戰略，再一次強調“實施食品安全戰略，讓人民吃得放心”的重要理念。而關乎千家萬戶的農貿市場她是舌尖上安全第一關,抓住農貿市場食品安全工作正如習近平總書記強調的，“沒有全民健康，就沒有全面小康”，食品營養和食品安全工作已然成為推進新時代中國特色社會主義事業的重要戰略部署，在農貿市場這一行業工作的全體經營者和管理者要高度重視。
二、市場發展存在的主要問題
1 無序競爭 重復建設
無錫“市場體系規劃”較為清晰的規范了各類商品市場的建設及發展意見。但目前建材家居，鋼材、五金機電市場的建設如“雨后春筍”，總量也明顯超過需求，無錫滯后于浙江、蘇州、難以形成特大型具有全國性影響的市場。“星羅棋布”的重復建設浪費了寶貴的土地資源和公共資源，以“各區級為政”始終形成不了大市場，專業市場。不少地產開發商就是以賣房為主 ，并沒有真正想要培育市場，產權式商鋪的買賣，導致了一些爛尾空城的出現。建議政府用科學發展觀的理論從源頭上把控我市建材家等專業市場合理布局與立項審批。
2 農貿市場建設，滯后于城鎮化的快速發展
個別農貿市場已有三分之一的面積已處于堆物的倉庫狀態，市場萎縮和差異現象嚴重，而許多新建的小區和安置房小區卻沒有配套的農貿市場，這與我市農貿市場科學合理的規劃分布有一定的關聯度，沒有隨著快速發展的城市建設而同步規劃建設。
急需要全面加大我市農貿市場改造的力度，綜合治理的強度，涉及到市場面的廣度，從而大大改善老百姓購物環境。對農貿市場的功能準確定位，加大政府政策扶持和資金投入。
對單一的農貿市場來看，如盛岸農貿市場改造升級后較上年同期下降-22%，靖海農貿市場下降-11.11%。矛盾的焦點是農貿市場關乎民生，其屬性是公益性的，但農貿市場的舉辦方，經營管理主體是民營的，“公益”是不賺錢的，“民營”是以盈利為主要目的的。
對農貿市場的“提升改造”應分類推行，因勢利導與行政手段相結合穩步推進；強化對經營戶（舉辦方）的教育培訓，淘汰少數阻礙農貿市場商場化改造進程者。政府用于“提升改造”的資金，應吸取以往教訓，切忌“花露水，大家灑” ，應該象無錫盛岸農貿市場一樣，改造一個，成功一個，確確實實“使商場化農貿市場網店覆蓋全市城鄉社區”。
三、相關對策建議應對措施
針對目前各類專業市場發展的“不平衡”“不充分”，為補齊民生短板，專業市場如何成功運營等問題提出以下相關建議。
1、各級政府對市場體系建設要統一規劃，增強宏觀調控力度，區和區之間建立一個協調溝通機制和信息互通平臺，相關部門各負其責，加強對市場培育建設和管理指導。根據國家產業政策和地區資源優勢，從產業和消費兩個支撐點來分析研究發展無錫重點市場，增強區域經濟競爭力，要做好一個專業的市場，就必須做到信息上領先，充分了解專業市場的發展前景、市場容量、同類市場競爭等。各類市場主體要因事制宜、因地制宜，研討轉型升級之策。
2、完善專業市場的整體配套，一個完整的專業市場不僅涉及到倉儲、貨運代理、分裝配送、長短途交通、停車場、展覽中心等基本環節，而且還需要銀行、酒店、餐飲、行業協會、工商稅務、報關、網上交易平臺等相關配套服務。開拓新的交易平臺，傳統意義上的商品交易平臺已經難以滿足市場發展的需求。無錫的各類商品專業市場在電子商務，網絡平臺交易方面已全面展開，作為行業的指導部門應加強這方面的引導、指導、扶持。如何做好線上線下融合發展，將傳統市場作為支撐網絡銷售的后廠、后店、后庫以及后續配套服務功能的完善將是一個新的課題。
3、充分利用行業協會的優勢，它是一個行業聚集的團體，是該行業市場信息動態的先知先覺者，也是行業內部協調及與政府部門和其他行業溝通交流最重要的橋梁。充分利用它的優勢，對于一個專業市場的建設將會起到事半功倍的作用。
可以試點將行業項目的申報、評價、評優認證等工作轉移給相關的行業協會來執行，政府做好監督和規范工作。讓行業協會參與市場管理，幫助政府規范市場建設，促進行業健康發展。
無錫市場協會秘書處 楊四方撰稿
